Grundrisse.pdf

Zimmer	4.0
Wohnfläche ca.	116.00 m²
Kaufpreis	165.000,00 EUR
Haustyp	Reiheneckhaus
Grundstücksfläche ca.	320.00 m²
Nutzfläche ca.	50.00 m²
Etagenanzahl	2
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Gäste-WC	Ja
Keller	Ja
Objektzustand	Gepflegt
Bauphase	Haus fertig gestellt
Baujahr	1967
Qualität der Ausstattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl
Bezugsfrei ab	sofort
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	3
Provision	3,57% Käufercourtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung
Das 1967 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in einem reinen Wohngebiet. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie dem ausgebauten Spitzboden. Weitere ca. 50 m² Nutzfläche befinden sich im größtenteils gefliesten Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich, neben der Diele mit Gäste-WC, die Küche und das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Eingangsbereich und die Küche sind gefliest, im Wohnzimmer liegt Echtholzparkett. Die vor etwa zehn Jahren neu gestaltete Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten haben reine Südlage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, das 2003 erneuert wurde. In den Schlafräumen liegt Teppichboden bzw. Laminat. Das Obergeschoss ist ebenfalls ein Voll-geschoss, so dass hier kein Raum durch Schrägen verloren geht.
Im nachträglich ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum, der als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch hier liegt Laminatboden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich eine große Waschküche, ein Vorratsraum und der Heizungskeller. Die Öl-Zentralheizung wurde zuletzt 1990 erneuert und verfügt über einen 3.000 l großen Stahl-Öltank. Von der Waschküche aus gelangt man über eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Alle Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert und verfügen über Kunststoffrollläden. Fenster und Haustüre sind in Kunststoff ausgeführt.

Zum Haus gehören drei massiv gemauerte Garagen, die sich direkt am Haus befinden. Eine Garage hat einen Durchgang zum Garten.

Lage
Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen in Ortsrandlage. Der Ortsteil Giesenkirchen verfügt über eine eigene Infrastruktur mit einer schönen Einkaufsstraße. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken, etc. Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Autobahnanbindung an die A46 und A57 Richtung Neuss/Düsseldorf/ Krefeld/Köln.
Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in wenigen Autominuten und auch bequem per Bus erreichbar.

Sonstiges
Nähere Angaben zum Angebot erhalten Sie über unser Büro. Sie erreichen uns telefonisch unter (02166) 99 88 58 1. Persönliche Beratungs- und Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Das Haus steht bereits leer und kann sofort übernommen werden.

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