| Armbrust Immobilien - 22.05.2012 | http://home.immobilienscout24.de/1230354/expose/62997676 |
Attraktives Anwesen..Villa..Gewerbe ..Wohnhaus..mit viel Potenzial..Wohnen + Arbeiten..oder auch....
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Scout-ID: 62997676 Anbieter-Objekt-Nr.: 20111106 55299 Nackenheim Anbieter: Armbrust Immobilien Herr Otto-Hermann Armbrust An der Steig 6 55271 Stadecken-Elsheim Mobil: +49 172 8027589 Telefon: +49 6130 9199799 Fax: +49 6130 9199798 http://www.armbrust-immo.de Objektbeschreibung Anwesen Nackenheim, Villa, Wohnungen und Gewerbe ! Grundstücksgröße: ca. 750 qm Wohnfläche: ca. 438 qm Gewerbefläche: ca. 317 qm Aufgeteilt in: Villa: ca. 228 qm Wohnfläche, Nutzfläche: ca. 95 qm 4 Mietwohnungen: 2 x ca. 50 qm 2 x ca. 55 qm, zusammen ca. 210 qm Wohnfläche Gewerbe: Friseur & Kosmetik: ca. 163 qm Sauna, Sonnenstudio und Schwimmbad: ca. 154 qm Nutzfläche: Garage: ca. 75 qm Carport: ca. 31 qm Villa, 8 Zimmer, 2 Bäder, große Wohn-Essküche, Wohnfläche ca. 230qm, Nutzfläche ca. 95qm. Gewerbefläche: Friseur- und Kosmetikstudio ca. 163qm Ehemaliges Sonnenstudio / Sauna ca. 154qm 4 Separate Mietwohnungen, 2x ca.50qm / 2x ca. 55qm Eigenes Hauswasserwerk ( Brunnen ) derzeit stillgelegt. Grundstücksfläche ca. 750qm Die Villa stammt aus dem Jahr 1907 und wurde in den 80er Jahren kernsaniert. Ab dem Jahr 2000 erfolgte eine Sanierung mit hochwertigen Materialien in folgenden Punkten: Die komplette Gaszentralheizungsanlage wurde erneuert. Das Gebälk wurde so weit nötig erneuert und das Dach neu gelattet und eingedeckt. Die Schornsteine neu gemauert. Die alten Giebelspitzen wurden durch Neue aus Kupfer ersetzt, Abflussrinnen und Fallrohre aus Kupfer angebracht. Die kompletten Fenster außer einem Giebelfenster wurden Ende 2006 erneuert. Dabei wurde Schallschutzglas 8/16/4 verwendet um eine ruhige Atmosphäre trotz Bahn -Nähe zu gewährleisten. Im Erdgeschoß verfügen die Fenster über Rollopanzer mit Gurtwickler. Die Villa ist Wärme gedämmt, und im Jahr 2006 wurde sie von außen komplett neu angelegt und der Sockel aufgearbeitet. Ein Stück des Sockels muss noch repariert werden. Vom Serverraum ausgehend ist die Nutzung von Telefon und Computer in jedem Zimmer möglich. DSL ist vorhanden. Ausstattung Dachgeschoss: Der ehemalige Speicher wurde komplett ausgebaut und dient heute als Serverraum. Es wurden neue Trägerbalken eingezogen, Wärmedämmung erneuert, die Decken wurden mit Holz verkleidet und der Boden mit Teppichware ausgelegt. Ein kleines Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch wurde erbaut. Das Bad verfügt über Tapeten an der Decke und keramische Fliesen an den Wänden. Der Boden wurde mit PVC Fliesen beklebt. Eine Zirkulationspumpe sorgt dafür, dass das warme Wasser sofort zur Verfügung steht und somit Wasser gespart werden kann. Im Bad ist ein Luftfilter montiert. Im Nebenflur des Dachgeschosses sind die Anschlüsse für eine Küchenzeile und einen Fliesenspiegel angelegt. Ein Büro wurde neu ausgebaut. In den beiden Kinderzimmern die sich im Dachgeschoss befinden wurden nur Geschmacksrenovierungen vorgenommen. Erster Stock: Die Raumhöhe im ersten Stock beträgt ca. 2,80 m. Das Bad wurde neu gebaut. Es verfügt über eine Holzdecke. Zwei Wände sind mit Holz verkleidet, die übrigen Wände weiß gefliest. Das WC wurde ausgelagert und befindet sich neben dem Bad. Es ist komplett gefliest. In Bad und WC befinden sich hochwertige PVC Fliesen und jeweils ein Helios Luftfilter. Auch hier sorgt eine Zirkulationspumpe dafür, dass sofort warmes Wasser zur Verfügung steht. Das Wohnzimmer wurde neu gebaut. Es beinhaltet eine exklusive Holzdecke, eine aufwendige Lichttechnik (4 Lampen, Strahler, dimmbarer Lichtkranz usw.), Klimaanlage, in die Decke integrierte Leinwand für einen Beamer / Projektor, Teppichboden. Vom Wohnzimmer aus zugänglich befinden sich zwei weitere Räume. Ein derzeit als Barbereich genutzter Raum mit PVC Fliesen, abgehängter Holzdecke, teilweise verklinkerten Wänden, Schwarz-Licht, Neon-Licht, abgehängter Decke, Lichtkranz usw. und ein als Lesezimmer genutzter Bereich in dem sich der offene Kamin befindet. Außerdem befindet sich in dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer. Lage Erdgeschoss: Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,90m. Dort befindet sich die große Wohnküche mit Sichtgebälk, Rauputz und Bodenfliesen und ein weiteres derzeit als Schlafzimmer genutztes Zimmer. Im Bad oder Gäste WC / Waschküche sind bereits die Zuleitungen verlegt, es befindet sich aber noch im Rohbauzustand und wird von den Mietern der Villa als Waschraum genutzt. Bis auf die Tür zum Geschäftsbereich sind alle Türen neu gesetzt worden. Das Treppengeländer wurde verfestigt und das gesamte Treppenhaus mit einer Holzverkleidung / Tapeten versehen. Auf den Treppenstufen befindet sich Teppichauslegeware, im Flur- und Eingangsbereich Laminat. Vom Flur aus zugänglich ist eine geräumige Abstell-, / Speisekammer. Eine Wendeltreppe führt in den Keller. Bedingt durch die massiven Umbauarbeiten wurden dort die meisten der alten Holzverkleidungen abgelöst. Der Keller verfügt über einen größeren L förmigen und einen kleineren Raum. Von dort aus hat man Zugang zum Hausanschlussraum, in dem sich ein eigenes Hauswasserwerk (Brunnen), die Heizung und der Waschmaschinenanschluss befinden. Sauna / Sonnenstudiobereich: Sobald man durch den Hausanschlussraum geht, befindet man sich im Bereich des ehemaligen Sonnenstudios. Dieser Komplex wurde 1987 angebaut und mündet zur Hofseite hin in einen Wintergarten. In diesen Räumlichkeiten gibt es ein Bad mit Dusche / WC und einen großen Hauptraum, in dem sich noch eine abgetrennte Kabine mit Hochdruckbräunungsanlage und der Zugangsbereich zur Saunaabteilung befinden. Außer der Sauna finden sich dort auch ein kleines Schwimmbad mit Gegenstromanlage, ein Duschraum und ein WC. Der gesamte Sauna / Sonnenstudiobereich wurde im Jahr 2000 stillgelegt. In diesem Bereich besteht sowohl renovierungs- als auch Sanierungsbedarf. Damen-, Herren- und Kosmetikgeschäft: Im ersten Stock des Anbaus befindet sich, von der Strasse her zugänglich, ein Friseursalon. Rezeption, Herrensalon, WC, Versorgungsraum, Mixküche, Damensalon Sonstiges Mietwohnungen: Über Damensalon und Kosmetikstudio befinden sich, über einen separaten Eingang im Hof zu erreichen vier Mietwohnungen. Die beiden Mietwohnungen im zweiten Stock haben ca. 55 qm Wohnfläche und unterteilen sich in zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und überdachten Balkon. Die beiden Mietwohnungen im Dachgeschoss haben ca. 50 qm Wohnfläche und unterteilen sich in zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur. Jede der vier Wohnungen verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Zurzeit sind alle vier Wohnungen vermietet. Die Wohnungen verfügen über geflieste Bäder in Bahama-Beige, Sandfarbene Bodenfliesen und Holzdecken. Platz für 4 Pkws bietet die geräumige Garage / Werkstatt, die sich über einen Hinterhof an das Grundstück anschließt. Abstellmöglichkeiten für weitere Autos bieten sowohl die Durchfahrt und der Carport, als auch der Stellplatz neben dem Haupttor an der Straßenseite. DSL ist vorhanden und fast jeder Raum in der Villa verfügt über Telefon-, Fernseh-, und Netzwerkverbindung. Der Kaufpreis beträgt 690.000.- Euro Die Villa liegt in Nackenheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden. Aldi, Lidl und großer Edekamarkt im nächsten Ort. Real und Metro ca. 30 min. Fahrtzeit. Alle Schulen vor Ort. Drei Kindergärten vor Ort. 7 Minuten zum Autobahnzubringer Nach Mainz 15 Minuten, nach Wiesbaden 20 Minuten, nach Frankfurt 45 Minuten, Nach Darmstadt 30 Minuten. Zum Flughafen FFM 20 Minuten. Falls Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten freue ich mich von Ihnen zu hören. Bei Gefallen ergibt sich dann alles Weitere Und denken Sie immer daran: Wir sind natürlich jederzeit für Sie da ob an Wochenenden oder auch an Feiertagen! Ihr Immobilien-Makler Otto-Hermann Armbrust Die Kaltmieten der vier Wohnungen betragen derzeit: 298.- Euro, 325.- Euro, 355.- Euro, 355.- Euro Die Villa ist für 1100.- Euro vermietet. Die Garage für 300.- Euro Der Gewerbebereich ist derzeit nicht vermietet!
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 Villa  Anwesen Blick 2  Kamin-Zimmer Blick 1  Kamin-Zimmer Blick 2  Wohnenzimmer Blick 1  Wohnküche Blick 2  Essecke  Küche/EBK  Badezimmer  Treppe zum 1.OG.  Eingang Gewerbe  Gewerbe-Fläche 1  Gewerbe-Fläche 2  Gewerbe-Fläche 3  Pool |
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