Miet-/Kaufobjekt	Kauf
Büro-/Praxisfläche	600.00 m²
Gesamtfläche	720.00 m²
Kaufpreis	1.100.000,00 EUR
Objektart	Büro- und Geschäftsgebäude
Nebenfläche	120.00 m²
Objektzustand	Gepflegt
Baujahr	1909
Letzte Modernisierung/Sanierung	2008
Etage(n)	3
Anzahl der Parkflächen	30
DV-Verkabelung vorhanden	Ja
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln	5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof	20 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB	10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	40 Min.
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. (bezogen auf den Kaufpreis).

Objektbeschreibung
BüroVilla: Die Villa verfügt über 3 voll nutzbare Etagen mit einer Nutzfläche von ca. 273 m², davon im Erdgeschoss 67 m², im 1. Stock 91 m² und im ausgebauten Obergeschoss 115 m². Zur Bürovilla gehört das ehemalige Rampenlager, das im Inneren zu einem modernen Bürogebäude umgebaut wurde.
Stadthaus: Das am oberen Ende des Grundstückes gelegene Stadthaus ist mit seiner Frontbreite von ca. 20 m am Lollfuß gelegen. Das Gebäude bietet durch die Vielzahl der Räumlichkeiten ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Es weist eine Nutzfläche von ca. 439 m² aus, die sich auf das Erdgeschoss mit 232 m² und auf das Obergeschoss mit 207 m² verteilen. Beide Objekte sind in Hinsicht auf die heutigen Anforderungen (EDV / Kommunikationsmittel) auf dem neusten technischen Stand. Die Gebäude und Freifläche des Gesamtgrundstückes betragen insgesamt 2.890 m².
Im Innenhof stehen 30 Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung
Beide Gebäude sind langfristig an ein solventes Vermessungsbüro und an die Abfallwirtschaftsgesellschaft Schleswig-Flensburg vermietet (aktuelle Laufzeit bis 31.12.2012 bzw. 2013). Die zurzeit erzielte Jahresmiete beläuft sich auf € 61.358,88 zzgl. MwSt.

Lage
Lage des Grundstückes: Das Grundstück liegt in zentraler Lage der Stadt unmittelbar an der Schlei. Die City mit der Ladenstraße / Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten zu erreichen;
zum Schloss Gottorf im Westen wie zum Gelände der Gartenschau sind es etwa 10 min Fußweg. Das Gelände ist eingeschlossen in einem gemischt genutztem Wohn-und Gewerbegebiet und für vielseitige Verwendung offen. Auf dem ehemaligen Speditionsgelände mit ca. 3.000 qm Grundfläche stehen drei Gebäude sowie 4 PKW – Garagen. Bei den Gebäuden handelt es sich zum einen um eine 1909 gebaute Bürovilla mit einer hellen Fassade, die Ende 2008 saniert und mit einem neuen Anstrich und z.T. neuen Fenstern versehen wurde, zum zweiten um ein zu einem modernen Bürohaus umgebauten ehemaligen Lagerhaus, an das sich der Garagentrakt anschließt sowie um ein geräumiges Stadthaus (ehemals Hotel), das zur Zeit als Bürohaus genutzt wird.

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