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Überblick Zustand: Wie grad eben den Schlüssel übergeben!
Grundrisse EFH 04749 Ostrau
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus ist eine Besonderheit! Sie wünschen sich und sind schon immer auf der Suche nach einem eigenen Haus, wo Sie nur Ihr Inventar mitbringen müssen und für die nächsten Jahrzehnte keinerlei Sanierungen in Ihrem Haus durchführen müssen? Von A bis Z komplett saniert, hochwertig ausgestattet und mit sehr viel Platz für Familie, Freunde und Hobby bietet es auf den ca. 260 m² Wohnfläche verteilt über 3 Etagen reichlich Fläche zur persönlichen Entfaltung. Auf den 960 m² großen Grundstück finden auch Kind und Kegel die immer gewünschte Verbindung zur Natur. Erst im Jahr 2006 wurden die Hauptsanierungsarbeiten am Wohnhaus beendet. Von der Sohle bis zum Dachfirst blieb nichts dem Zufall überlassen. Bis auf die umfassenden Außenwände erfuhr diese Immobilie eine Komplettsanierung wie sie selten in einem alten Bauernhaus durchgeführt wird. Alle Gewerke sind auf dem modernsten Stand der Technik welche mit Extras (Innendämmung an den Wänden des OG´s, zusätzlicher Fußbodenheizung im Bad, vertiefter Gewölbekeller, großzügige Terrasse im OG vom Wohnzimmer mit Blick über das Grundstück usw.) verfeinert worden. Zahlreiche durchdachte Details (die Öltanks und die komplette Heizung befinden sich in einem separatem Anbau außerhalb des Wohnhauses – keine Geruchs- und Lärmbelästigung, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Co. wurden praktisch im EG untergebracht) ergänzen die Gestaltung. Ausstattung Das gesamte Haus ist mit sehr pflegeleichten Fußbodenbelägen (Fliesen und Laminat) in den Wohnräumen und farblich abgestimmten Strukturputz an den Wänden ausgestattet. Neben den Halogenspots in den Decken, welche das Haus sehr hell wirken lassen, und den Wandleuchten im Treppenbereich fanden auch ausgesuchte Innentüren mit geschwungenen Türgriffen und Kunststoff-Fenster mit Innensprossen einen Platz im Haus und verleihen diesem so die besondere Note. Das EG wird über einen praktischen Windfang und einem geräumigen Flur erschlossen. Die Küche ist zum Beispiel für den Einkauf sehr praktisch gleich links eingerichtet. Die Familie findet hier ausreichend Platz. Sollte dieser Platz nicht genügen, steht das anschließende Esszimmer gleich zur Verfügung. Neben den bereits oben erwähnten Hauswirtschaftsraum ist auch das traumhaft ausgestattete Badezimmer mit gemütlicher Eckwanne, praktischer Dusche, einem WC und einem Waschtischplatz im Erdgeschoss integriert. Eine massive Treppe führt in das OG. Wohn-, Eltern- und ein Gästezimmer und ein zweites WC teilen diese Etage hervorragend auf. Vom Wohnzimmer aus kann auch die Terrasse betreten werden, welche sich über den Heiz- und Öltankraum des separaten Gebäudes befindet. Von dieser kann wunderbar das gesamte rückwärtige und auch seitliche Grundstück überblickt werden. Vom OG führt eine viertelgedrehte Treppe aus hochwertigen Holz in das DG. Dieser ursprüngliche reine Lagerplatz wurde auf der linken Haushälfte zu zwei Kinderzimmern, einem Wandschrank und auf der rechten Seite zu einem großem Speicher mit anschließendem Hobbyraum hochwertig ausgebaut. Die ausgezeichnete Dämmung des Daches und dessen neue Eindeckung mit Dachziegeln runden das Gesamtensemble perfekt nach oben ab. Die Ausstattung beinhaltet rundherum hochwertige Ausbaumaterialien. Zudem ist es bereits mit allen Notwendigkeiten (vollbiologische Kläranlage, Komplettdrainage um das Haus und dessen Ableitung etc.) ausgestattet. Lage Die Gemeinde Ostrau, bestehend aus vielen kleinen Orten, ist zum Einen infrastrukturell sehr zentral und zum anderen naturnah sehr schön in das Jahnatal eingebetet. Nur wenige Minuten Autofahrt genügen, um die Zufahrt zur Autobahnanschlussstelle Döbeln -Nord zur BAB A14 (Leipzig-Dresden) zu erreichen. Ebenso hat Ostrau eine direkte Bahnverbindung zu den nahe gelegenen Städten Riesa bzw. Döbeln. Ein Bus fährt fahrplanmäßig nach Döbeln. Ostrau selbst hat derzeitig ca. 4010 Einwohner. Wander- und Fahrradwege entlang der Jahna bieten wunderbare Ausflugsmöglichkeiten. Radtouren in wunderschöner Umgebung fernab vom Hauptverkehr sind von Ostrau bis nach Riesa an das Elbufer möglich. Viel Sehenswertes kann man auf einer Wanderung oder Radtour durch dieses landschaftlich schön gelegene Gebiet entdecken. Der Standort des Hauses ist in einem unweit entfernten Ort in idyllischer Umgebung. Lockere dörfliche Bebauung und weite Blicke über die umliegenden Wiesen geben Ihnen die notwendige Ruhe nach dem täglichen Sturm. Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit ebenso erreichbar wie eine ärztliche Versorgung. Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen? Dann schicken Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage mit Name, Anschrift und Telefonnummer. Wir setzen uns garantiert mit Ihnen in Verbindung! Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, daß unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine können nach Nachweis der Bonität vereinbart werden. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft und machen sie uns nicht zu Eigen. Aus diesem Grund übernimmt die Köhler & Köhler Immobilien GbR keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Wir machen Sie des Weiteren darauf aufmerksam, dass u. U. Sanierungen und Modernisierungen an Immobilien nach den Vorschriften der EnEV 2009 durch zu führen sind. Vermarktungsbudget : 7,14% inkl. MwSt. vom Käufer 
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