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Überblick Ihr Stadthaus in der Altstadt- Alte Feuerwache Mitte - Steuern sparen durch Eigentum mit Denkmal AFA
Dachgeschoß Haus 2
Steuern sparen durch Eigentum 2869514-Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung Stadthäuser in Magdeburg. Sanierung des Gebäudekomplexes Alte Feuerwache Mitte 1879 in attraktiven Wohn- und Gewerberaum. Historische gestaltete Fassaden schaffen den Rahmen für modernen Raum mit Charme. Wer hier wohnt, genießt gehobene Wohnqualität im eigenen Stadthaus mit Doppelparkgarage und Dachterrasse. In Größe und Grundriss erfüllen die Stadthäuser die Anforderungen an modernes, flexibles Wohnen. Wir legen Wert auf hohe Qualität in Bauweise und Ausstattung, um variablen Nutzungsmöglichkeiten und unterschiedlichsten Lebenssituationen langfristig besten Raum zu geben. Die Stadthäuser werden als zukunftsweisendes KFW-Effizienzhaus 70 gebaut. Das heißt: Dank optimaler Wärmedämmung und moderner Heiztechnik unterschreitet der Primärenergiebedarf der Häuser den gültigen Neubaustandard noch mal um 30%. Sie profitieren von geringeren Energiekosten. Die Umwelt profitiert durch einen geringeren CO2-Ausstoß. Ausstattung Das Sanierungsprojekt besteht aus vier individuell geplanten Architekten-Stadthäusern mit jeweils fünf Etagen, die zu einem Ensemble zusammengeführt werden. Die Gebäude bestehen aus fünf Geschossen mit einer großen Dachterrasse sowie Erdgeschoß mit Abstellräumen und Doppelparker Einstellplätzen in allen vier Stadthäusern. Die Baukörper bilden ein hochwertiges architektonisches Gesamtbild und fügen sich harmonisch in die Umgebung des Quartiers ein. Das Haus erhält das Gütesiegel "Energieeffizienzhaus 70" nach den KfW Förderrichtlinien. Die Hausgrößen liegen zwischen 170 m² - 240 m², unterteilt in 4 Zimmer bzw. 5 Zimmer im Haus 1. Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt mind. 2,70 m. In den Wohnbereichen 1. OG und im 2. OG beträgt die Raumhöhe bis zu 3,0 m. Zu jedem Haus gehört ein automatisches Doppelparksystem für zwei große Kraftfahrzeuge im Erdgeschoss. Entspannen Sie bei schönem Wetter auf Ihrer großzügigen Dachterrasse des Stadthauses. Die vielen Ausstattungs-Highlights lassen kaum Wünsche offen. Unsere Wohnberater und Innenarchitekten beraten Sie darüber hinaus gerne bei der Planung und Umsetzung Ihrer individuellen Ideen. KfW Energieeffizienzhaus 70 Ab 4 Zimmer mit Gesamtflächen von 190 bis 250 m² Bekannte Markenprodukte vom Rohbau bis zur Innenausstattung, wie z. B. Kaldewei, Keramag, Hansgrohe und Busch-Jäger Holzparkettboden Videogegensprechanlage Komfortabler, schwellenfreier Zugang über die eigene Aufzugsanlage zu jeder Etage vom Erdgeschoß bis zur Dachterrasse. Großzügige Dachterrassen Inklusive einer modernen Doppelparkanlage für zwei große PKW Saunaanlage auf der Dachterrasse Wintergarten auf dem Dachgeschoß Lage Das denkmalgeschützte Sanierungsvorhabenvorhaben liegt in der Magdeburger Innenstadt mit einer perfekten, neuen Infrastruktur wie Einkaufszentren, Grundschule als weiterführende Schule, Kindergärten, Spiel- und Sportplätze, Gesundheitszentrum mit Pflegeeinrichtung und betreutem Wohnen, 3 Buslinien uvam. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Magdeburger Hauptbahnhofes in einer ruhigen Seitenstraße. Die Stadt Magdeburg wird die gesamte Verkehrsachse Ernst-Reuter-Allee durch ein Tunnelbauwerk unter die Erde verlegen. Dadurch entsteht im Umfeld eine verkehrsberuhigte Fußgängerzone. In der Stadtmitte realisieren wir mit der Umgestaltung der Alten Feuerwache Mitte ganz gezielt einen neuen Wohnstandort. Unser Angebot der Stadthäuser bietet Ihnen jetzt die Chance, von Anfang an dabei zu sein. Innenstadt mit Qualität und werthaltiger Investition. Fakten zur Standortqualität Attraktive Lage direkt im Stadtzentrum Parkplätze direkt im Haus Urbanes Konzept unter Einbeziehung des weiteren Umfelds Unmittelbare Nähe zu allen Verkehrsanbindungen Ca. 500m bis zur Elbe Zentrale, gut angebundene Lage mit hohem Wohnwert Gute Versorgung für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Ärzte, Apotheken und Krankenhaus in der Nähe Fitness-Studio und Schwimmbad in der Nachbarschaft Sonstiges Eine Denkmalschutzimmobilie ist eine lukrative, steuerlich begünstigte und inflationsgeschützte Anlage, die in jeder Altersvorsorgestrategie enthalten sein sollte. Der Abschreibungszeitraum für Kapitalanleger beträgt insgesamt 12 Jahre, und kann in den ersten 8 Jahren mit 9% jährlich und in den darauffolgenden 4 Jahren mit 7% jährlich steuerlich geltend gemacht werden. Der Abschreibungszeitraum für Selbstnutzer beträgt insgesamt 10 Jahre, und kann mit 9% jährlich steuerlich geltend gemacht werden. Bitte beachten Sie das beigefügte Dokument zum Steuersparen. Angaben unter Vorbehalt. Aktuelle Änderungen bei Planung und Ausführung noch durch individuelle Gestaltung möglich. Ergänzende Links 
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