Hausverwaltung

Die Organisation und Durchführung der Verwaltung von Miet- und Eigentumswohnungen sind Schwerpunkt unserer verwalterischen Tätigkeiten, denn eine Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet sich nicht einfach so!

Es geht jeden Monat nicht nur um hohe Summen, die abgerechnet und bewegt werden müssen, es geht auch um enorme Vermögenswerte, die bewahrt werden müssen. Dazu gehört jede Menge Know-How.

Die Verwaltung von Immobilien ist ein umfangreiches Betätigungsfeld und verlangt Kenntnisse in unterschiedlichen Bereichen: der Verwalter muss auch Techniker, Kaufmann, Jurist und Psychologe sein. Ein Multitalent oder besser gesagt: ein Alleskönner.

Einen qualifizierten Verwalter zu finden, das ist nicht leicht. Die Verwaltertätigkeit ist kein Ausbildungsberuf und die Fort- und Weiterbildung sind jedem einzelnen Verwalter selbst überlassen. Qualifikationen und Professionalität ist die eine Sache. Aber auch ständige Weiterbildung und Engagement spielen dabei eine große Rolle. Daher sind wir Mitglied im  "Verband der nordhrein-westfälischen Immobilienwalter e.V.".

In den Landesverbänden des DDIV (Dachverband Deutscher Immobilienverwalter) werden sogenannte Mindeststandards definiert, die neue Mitglieder bei der Aufnahme erfüllen müssen. Wichtig ist z. B.,

• das ein Verwalter seinen Job hauptberuflich ausführt,
  
• mehrjährige Erfahrung vorweisen kann,
  
• vertrauenswürdig ist,
  
• welche Aus- und Fortbildungsmaßnahmen er absolviert hat und
  
• wie fit er im juristischen Bereich ist.
  

Wichtig ist auch, dass der Verwalter eine bestimmte Qualifizierungsstufe, die sog. Basiszertifizierung oder Sachkundeprüfung, abgelegt hat. Schufa, Vermögenshaftpflicht, Vertrauensschadenshaftpflichtversicherung und eine gute Ausbildung müssen gesichert sein. Als Mitglied im VNWI versichern wir all diese Eigenschaften!

Unsere Stärke besteht außerdem in der Flexibiltät unserer Verwaltungskonzepte, welche wir mit Ihnen gerne individuell festlegen. Sprechen Sie uns darauf an!

Es ist uns wichtig mit bewährten, örtlichen Handwerksbetrieben zusammen zu arbeiten, die nicht nur bei größeren Sanierungsarbeiten, sondern auch bei Kleinreparaturen schnell zur Stelle sind.

Die Abrechnung erstellen wir mit einer professionellen Software, welche regelmäßig aktualisiert und den gesetzlichen Vorgaben angepasst wird. Die Rechnungslegung entspricht allen steuerlichen Anforderungen und den Gesetzen des BGB.

Eine Checkliste namens „Hausverwaltung ist Vertrauenssache“ hilft allen Interessenten bei der Auswahl eines Verwalters ihres Vertrauens (die Liste ist im Internet unter www.ddiv.de veröffentlicht).

Maklertätigkeit

Wir sind außerdem der richtige Ansprechpartner zur Vermarktung Ihrer Immobilie.
Durch eine Fortbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (EBZ) unterscheiden wir uns von anderen Maklern, da keine gesetzlichen Ausbildungen oder ein Grund-Know-How für den Erwerb von Maklergenehmigungen vorgeschrieben sind.
Das erworbene Wissen und die Anwendung und Umsetzung in der Praxis, machen uns zu Ihrem kompetenten Partner!

Gemeinsam ermitteln wir mit Ihnen den Verkaufspreis und kümmern uns um die Beschaffung aller relevanten Unterlagen, die zum Verkauf benötigt werden.

Daraus erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé Ihrer Immobilie, welches u. a. auch zur Unterstützung der professionellen Internetpräsenz bzw. -Vermarktung dient.

Die Durchführung der Besichtigungstermine und anschließende Vorstellung von potentiellen Kaufinteressenten ist selbstverständlich.

Ebenso die Vorbereitung des Kaufvertrages sowie die Organisation und Abwicklung mit dem Notariat.

Die protokollierte Übergabe des Objektes nach erfolgter Kaufvertragsabwicklung sowie Beratung auch nach dem Kauf, gehören ebenfalls zu unseren Leistungen.