| Martin Vermögensberatung & Immobilien - 24.05.2012 | http://home.immobilienscout24.de/1546267/expose/61677810 |
Mehrfamilienhaus mit Superrendite in Sonnenbühl
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Scout-ID: 61677810 Anbieter-Objekt-Nr.: MV1123 72820 Sonnenbühl Anbieter: Martin Vermögensberatung & Immobilien Herr Dipl. Ing. Erhard Martin Werastraße 62 72764 Reutlingen Mobil: 0172 - 7 31 80 86 Telefon: 07121-27 96 01 Fax: 07121-2 29 74 http://www.martin-vermoegensberatung.eu Objektbeschreibung Sie suchen ein renditestarkes Mehrfamilienhaus am Rande der Alb in Sonnenbühl-Undingen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal sehr genau ansehen! Im Jahre 1960 ursprünglich als Arztpraxis (im Erdgeschoss) mit darüber befindlichen (4) Wohnungen errichtet, werden die Praxisräume nun als Musikschule bzw. anderweitig gewerblich genutzt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zweizimmerwohnungen mit 60,80 m² bzw. 48,80 m² Größe. Im zweiten Obergeschoss ist eine großzügige Fünfzimmerwohnung mit ca. 115,30 m² Größe und im Dachgeschoss wurde nachträglich eine sehr großzügige ca. 100 m² große Dreizimmerwohnung eingerichtet. Insgesamt stehen auf dem ca. 362 m² großen Grundstück ca. 105 m² Gewerbefläche und ca. 325 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen sind vermietet, die Dachgeschosswohnung als auch das Erdgeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt; die DG-Wohnung kann nach Absprache kurzfristig geräumt werden. Die Musikschule im EG sollte mittelfristig als solche erhalten bleiben (Anmietung durch die jetzige Besitzer). Das Haus ist komplett unterkellert und beinhaltet hier Heizraum, Lagerräume für Brennmaterial sowie Kellerräume der einzelnen Wohnungen. Zum Angebot gehören auch eine große Garage als auch weitere vier Stellplätze vor dem Haus. Hinter dem Haus findet sich noch ein kleiner Garten. Das Objekt eignet sich hervorragend als Kaüitalanlage und sichert eine hohe Mietrendite. Ausstattung Gebaut wurde das Haus im Jahre 1960 und immer wieder modernisiert, so wurden erst im Jahre 2005 weitestgehend die alten Holzfenster gegen moderne isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht - zu der Straßenseite hin wurden Schallschutzfenster gewählt. Auch innen hat sich einiges getan, beispielsweise wurden zum größten Teil die Heizkörper erneuert und teilweise neue Bäder eingebaut. Geheizt wird das Gebäude mittels einem kombinierten Öl- und Feststoffkessel, der sich gerade bei den derzeitigen Brennstoffkosten sehr positiv auswirkt. Die Lagerung des Öls erfolgt in einem in jüngster Zeit überholten, doppelwandigen Erdtank. Alle Wohnungen verfügen über eine eingebaute Küche. Lage Das Wohn-/Geschäftshaus liegt im Zentrum von Sonnenbühl - Undingen. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Undingen, Hauptschule in Genkingen. Weiterführende Schulen sind in beispielsweise in Pfullingen. Alle Geschäftes des täglichen Bedarfs als auch die ärztliche Versorgung ist vor Ort gewährleistet. Verkehrstechnische Anbindung nach Pfullingen, Reutlingen oder auch Gomaringen und Tübingen ist als gut zu bezeichnen. Sonstiges Das Haus ist teils vermietet, teils vom Eigentümer selbst genutzt. Bewertet man die Mieteinnahmen der selbstgenutzten Räumlichkeiten wie die vermieteten Wohnungen, so ergibt sich eine Kaltmiete in Höhe von ca. 28.000,- €/a, was einer Mietrendite von ca. 9,4 % entspricht! Sollte Ihnen das Objekt gefallen, dann melden Sie sich doch einfach bei uns, wir beantworten Ihnen gerne Fragen und stehen für Besichtigungen (bitte ausschließlich über uns anmelden) gerne zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und ohne Gewähr. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler-Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Miteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Selbstverständlich sind wir bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Vermittlung erhält die Firma Martin Vermögensberatung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirken sich provisionspflichtig aus. Rufen Sie uns an, wir stehen gerne für weitere Fragen zur Verfügung, gerne auch abends oder an den Wochenenden.
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 Außenansicht  Eingangsbereich  Hausflur  Eines der Bäder  Gr. Fenster im DG  Blick in das Badezimmer  Grundriss EG  Grundriss 1. OG |
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