Zimmer	7.0
Wohnfläche ca.	223.00 m²
Kaufpreis	180.000,00 EUR
Haustyp	Bauernhaus
Grundstücksfläche ca.	3894.00 m²
Nutzfläche ca.	50.00 m²
Etagenanzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Gäste-WC	Ja
Keller	Ja
Objektzustand	Saniert
Baujahr	1900
Qualität der Ausstattung	Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung	2010
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl
Einliegerwohnung	Ja
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	3
Provision	5,95 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung
- Lebe deinen Traum von Freiheit und Natur-
Mit diesem Bauernhof kann der Traum wahr werden. Das Anwesen liegt nicht direkt an der Straße und öffnet sich im hinteren Teil zu ausgedehnten Wiesen- und Ackerflächen. Die Zufahrtsstraße ist grundhaft ausgebaut und mit Bitumen befestigt. Der Hof ist teilweise und die Ausfahrt zum Weideland komplett mit Betonsteinen belegt. Es gibt einen Brauchwasserbrunnen mit Pumpenanlage.

Die Wiese bietet sich für die Pferdehaltung an. Auch sind die Voraussetzungen für die Zucht von Hühnern, Tauben und anderen Tieren gegeben.

Zum Objekt wurde 1999 ein Wertgutachten erstellt und ein Verkehrswert von umgerechnet rund 226.800,- Euro ermittelt.

Ausstattung
Das Haupthaus wurde von 1994 bis 2010 saniert und modernisiert.

Das Haus verfügt über einen Kellerraum, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzspeicher.

KG: Gewölbekellerraum

EG: Windfang, Diele, Küche mit Ausgang in den Garten, Speisekammer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Heizung/Hausanschlussraum, Öltanks, Werkstatt

OG: Flur, Küche, Mehrzweckraum, Bad mit Wanne und Dusche, kleiner Relexraum mit Balkon, separates WC, Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer

DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer

Spitzspeicher: Stauraum

Wohnung EG: ca. 70,50m²
Wohnung OG/DG: ca. 151,70m²

Sanierung:
Elektro, Wasser, Abwasser (vollbiologische Klärgrube), Dach (zum großen Teil mit PREFA-Bedeckung bzw. Kunststoffschiefern eingedeckt), auf dem Anbau wurde neue Schweißbahn verlegt, teilweise neue Dachschalung, Wärmedämmung im Wohn-und Schlafbereich, Dachrinnen und Fallrohre in Zinkblech, Schornstein mit Tonrohr komplett erneuert, Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung (Fa. Rohleder), Öltanks für 3000 Liter, Heizkörper, Fenster (Thermo/Kunststoff bzw. Doppelverbundfenster), teilweise Rollläden, Fassade, Austausch von verschiedenen Türen, Spitzspeicher (Kaltdach)

- Fußböden in Holzdielung, Fliesen, Echtholzparkett, Auslegware, Linoleum
- die Haushauptanschlüsse sind neu verlegt
- zwei Brunnen – davon einer für die Brauchwassergewinnung
- SAT-Anlage
- überdachter Party-bzw. Ruheplatz im Hof – hier könnte man bei regnerischem Wetter die Tauben am Schlag beobachten

Das Hausgrundstück ist mit einem Holzlattenzaun und Buschpflanzen zum Teil eingefriedet.

Die Scheune mit Stallung befindet sich in einem guten Zustand und wurden 1995 neu mit Dachsteinen eingedeckt und erhielt neue Dachrinnen und Fallrohre.

Weiterhin gibt es eine Großgarage (hier ist Platz für Geräte und Technik) und eine neuwertige PKW - Garage.

Die vorhandene landwirtschaftliche Technik kann übernommen werden.

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