Kauf

Zwangsversteigerung

Angebot durch den Eigentümer oder einen Makler.

Anbieter

Die Sparkasse als Gläubigerbank verwertet im Rahmen der Zwangsversteigerung ihr Grundpfandrecht.

Expose und die vom Verkäufer/Makler zur Verfügung gestellten Unterlagen wie Baupläne, Rechnungen usw.

Unterlagen

Verkehrswertgutachten: Für jedes Objekt, das in einer Zwangsversteigerung versteigert wird, wird in der Regel ein Verkehrswertgutachten von einem vereidigten Sachverständigen erstellt. In dieses können Sie beim Amtsgericht einsehen. Die Termine werden in den amtlichen Nachrichten  und verstärkt im Internet veröffentlicht.

Das zum Verkauf stehende Objekt kann besichtigt werden.

Besichtigung

Die Sparkasse Nürnberg bemüht sich Ihnen zu einer Besichtigung zu verhelfen. Eine Innenbesichtigung eines Objektes ist aber häufig nicht möglich.

Der Preis wird zwischen dem Interessenten und dem Eigentümer vereinbart.

Preis

Der Verkehrswert wird durch das Gericht aufgrund gesetzlicher Vorschriften festgesetzt. Der Preis bestimmt sich durch das Gebot.

Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar.

Erwerb durch

Abgabe des Meistgebots innerhalb der 30-minütigen Bietzeit beim Zwangsversteigerungstermin und Zuschlagserteilung.

3,5% Grunderwerbssteuer
ca.2,0% Kaufneben-kosten(Notar, Grundbuchamt usw.),
ggf.3,48% Maklergebühr

Nebenkosten

3,5%Grunderwerbssteuer
ca.1,0 %Kosten für Zuschlagserteilung
und Eigentumsumschreibung

Auflassung und Eintragung im Grundbuch.

Eigentumsübergang

Durch Zuschlagserteilung im Zwangsversteigerungstermin oder in einem gesonderten Zuschlagsverkündigungstermin.

Bei Neubauten i.d.R. Gewährleistung nach BGB (5 Jahre) oder VoB (3 Jahre) nach Fertigstellung

Gewährleistung

Aus rechtlichen Gründen keine Gewährleistung, Nutzen- und Lastenübergang mit Zuschlagserteilung.