Zimmer	7.0
Wohnfläche ca.	177.00 m²
Kaufpreis	675.000,00 EUR
Haustyp	Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.	372.00 m²
Nutzfläche ca.	220.00 m²
Etagenanzahl	3
Schlafzimmer	5
Gäste-WC	Ja
Keller	Ja
Objektzustand	Erstbezug
Bauphase	Haus in Planung (projektiert)
Baujahr	2012
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Bezugsfrei ab	November/Dezemder 2012
Garage/Stellplatz	Garage

Objektbeschreibung
Schönes, sehr großes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem sonnigen, ruhigen Eckgrundstück mit reinen Anliegerstraßen angrenzend. Umliegend finden Sie überwiegend EFH und einige RH. Wiesen, Wald und Felder in 300m Entfernung! Besonders interessant ist hier Wohnen für Familien mit Kindern, da sowohl Kindergarten, als auch Grundschule und Gymnasium und vor allem die S-Bahn in 5 Minuten Fußweg zu erreichen sind. Rings um die S-Bahn-Station Neugilching gibt es außerdem Ärzte, Apotheke, Supermarkt , Delikatessen, Backshop usw.

Das Haus selbst wird ganztags von Licht und Sonne verwöhnt , sowohl von der Ausrichtung her als auch von den umliegenden Kriterien und der Bauweise selbst. Sowohl im EG als auch im OG sind viele bodentiefe Fenster geplant-zusätzliche Querverglasungen schaffen interessante Zusatzdetails. Wer es extravagant mag, kann sich das DG mit einer verglasten Loggia planen lassen (Sonderwunsch).
Das Erdgeschoss ist konzipiert mit einer belichteten Diele, Gäste-WC, einer halboffenen Küche, einem schönen, luftigen halboffenen Essbereich und dem Wohnbereich mit Kaminmöglichkeit und großer nach Südwesten vorgelagerter Holzterrasse.
Das Treppenhaus mit eleganter Massivholztreppe ist ebenfalls taghell.
Im OG des Hauses ist ein fast 10 m² großes Bad mit Eckwanne, Dusche, 2 Waschbecken vorgesehen. 3 Schlafzimmer mit jeweils 2 Fenstern über Eck und eine Ankleide mit Fenster vervollständigen hier das Raumangebot.
Im DG sind 2 großzügige Zimmer zu finden - Änderung möglich, z.B. Badeinbau, großes Büro oder Loggia (Sonderwünsche).
Im UG steht Ihnen neben den Keller- und Technikräumen ein ca. 30 m² großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Parkettboden zur Verfügung.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung (über Wärmepumpe) und alle Zimmer mit Massivparkettboden ausgestatttet.
Eine Einzelgarage und ein Stellplatz gehören zum Angebot.

Ausstattung
Dieses Haus wird schlüsselfertig als Kfw-Effizienzhaus 70 erstellt und entspricht dem Erneuerbaren Energiewärmegesetz mit Ausstattungen wie 3fach- Wärmeschutzverglasungen, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, 20cm Vollsparrendämmungen usw.

Lage
Gilching liegt ca. 20 km südwestlich von München im herrlichen Fünfseenland. Gilching verfügt über herausragende Wohnkriterien und beste Verkehrsanbindung (A96 München -Lindau, S8 Herrsching-Aiport), zahlreiche Kinderkrippen, -gärten,-horte, Schulen bis zum Gymnasium, Ärzte, Supermärkte und und und...!

Sonstiges
KEINE KÄUFERPROVISION!

Baubeginn Frühjahr, Bezug Ende 2012.

Die kompletten Planungsunterlagen inklusive Baubeschreibung erhalten Sie sehr gern auf Anfrage.

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