Grundriss Rudolfstr 144

Zimmer	4.0
Wohnfläche ca.	126.76 m²
Kaufpreis	379.000,00 EUR
Haustyp	Bungalow
Grundstücksfläche ca.	787.00 m²
Nutzfläche ca.	114.79 m²
Etagenanzahl	1
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Gäste-WC	Ja
Keller	Ja
Objektzustand	Nach Vereinbarung
Baujahr	1979
Qualität der Ausstattung	Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung	2001
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl
Energieverbrauchskennwert	161 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1
Provision	3,57% inkl. MWST

Objektbeschreibung
Der Walmdach-Bungalow ist ein verklinkertes Willco-Fertighaus aus dem BJ 1980, es ist voll unterkellert , 5 Räume sowie eine kleine Küche und 1 Duschbad, 1 Waschkeller.
Es verfügt über eine Einzelgarage (Fernbedienung) mit Zugang zum Garten, in den Garten gelangt man auch durch ein Tor, links vom Haus. Große Terrasse, im Garten befindet sich ein gemauertes Gartenhaus. Das Haus verfügt über einen Kamin der sich im Esszimmer, angrenzend an der Küche und das geräumige, sehr helle Wohn-Eßzimmer. Bodentiefe Fenster und Türen in mehreren Räumen.
6000 ltr. Öltank, Brenner 1992, Warmwasserboiler 2007 erneuert. Fenster sind teils aus dem Jahr 1995 und 2001.
Zwischendecke zum Dach ist gedämmt, Pläne zum Ausbau liegen vor. Digitale Satellitenanlage.

Ausstattung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Eingangsbereich ist rechte Hand ein Schlafzimmer, links 1 Gäste-WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Durch eine 2-flüglige Glastüre gelangt man in das Esszimmer mit dem gemauertem Kamin. Von hier aus zweigt die Küche mit weissen Mobiliar ab. Hier ist ein Ausgang zum Garten. Rechts befindet sich das tolle Bad mit Eckwanne und Dusche von dem man das Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse erreicht.
Den großen Wohn-Essbereich betritt man ebenfalls vom Esszimmer aus.
Das Bad wurde 2001 hochwertig saniert, Eck-Badewanne, große Glasdusche, 2 Becken, Granitabdeckungen sowie Granit-boden. 2 Spiegelschränke, Handtuchheizung, Fenster mit Rollläden, das Wasser wird mittels Heizung erwärmt, außer in der Kellerdusche, hier ist ein Durchlauf-erhitzer.
Böden: Teils Fliesen, Granit, Parkett und Teppichboden. Der Keller ist gefliest.

Lage
Das Objekt befindet sich in Frechen-Bachem. Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelläden, Ärzte, sind fußläufig zu erreichen.
Weiterführende Schulen befinden sich in Frechen, ca. 2 km. Von Bachem fährt ein Bus ins Frechener Zentrum. Die Straßenbahn Linie 7 der Kölner Verkehrsbetriebe fährt in ca. 25 Minuten in die Innenstadt von Köln.
BAB Anschlüsse in alle Richtungen. Von der Haltestelle Weiden-West fährt die S-Bahn nach Düren sowie zum Kölner Hauptbahnhof.



Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

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