Wertermittlung

Als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung kennen wir die Probleme, die Laien beim Kauf oder Verkauf einer Gebrauchtimmobilie haben. Ist das Haus oder die Wohnung seinen Preis wert? Welche Modernisierungsmaßnahmen fallen an? Hier greift unsere Markt-Wert-Ermittlung.

Eine solide Basis für Kauf und Verkauf, Renditebewertung, Vermögensauseinandersetzungen sowie den Versicherungsfall.  

Bei der Wertermittlung wird der Verkehrswert als Preis, der für eine Immobilie derzeit am Markt erzielt werden kann, stichtagsbezogen ermittelt. Bei der Verkehrswertermittlung kann der Sachwert, der Vergleichswert oder der Ertragswert je nach Umständen und Ziel herangezogen werden.  

Grundsätzlich sollte bei jeder Wertermittlung eine vor Ort Besichtigung des Gutachters stattfinden. Viele Kreditinstitute verzichten auf den vor Ort Termin, da über die Sicherheitsabschläge zum Beleihungswert und der Beleihungsgrenze ihre eigenen Richtlinien und gesetzliche Vorschriften erfüllt werden können.  

Die Vorteile im Überblick:  

• Hohe Genauigkeit der Wertermittlung

Die marktüblichen Verfahren zur Verkehrswert-Ermittlung bestimmen den tatsächlichen Wert eines Gebäudes. Reparaturstau, Alter, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer werden dabei meist nur pauschal erfasst. Durch die Offenlegung der Sanierungskosten werden der Verkehrswert und der Kaufpreis relativiert.  

• Mehr Transparenz zwischen Käufer & Verkäufer

Der Verkäufer gewinnt beim Käufer Vertrauen durch die hohe Transparenz aus einem Gutachten, so dass weniger Unsicherheit über Folgekosten bestehen.  

• Im Vergleich günstige Erstellungskosten

Im Gegensatz zum Verkehrswertgutachten nach HOAI kann der Wert eines Objekts als Teil des Verkaufs/-Kaufberatung wesentlich günstiger angeboten werden, wie nach den Honorarbestimmungen der HOAI.  

• Vergleich zwischen Einfluß auf den Wert und erforderlichen Instandsetzungskosten

Der Einfluß vergleichsweise geringer Schäden auf den Wert ist oft groß. Die Beseitigung kann aber vielleicht mit geringen Mitteln erfolgen. Z.B. kann eine verschmutzte Fassade den Wert um 50.000 € senken, eine Sanierung/Neuanstrich  jedoch nur 15.000 € kosten.