Zimmer	5.0
Wohnfläche ca.	220.00 m²
Kaufpreis	250.000,00 EUR
Haustyp	Reihenmittelhaus
Grundstücksfläche ca.	300.00 m²
Nutzfläche ca.	70.00 m²
Etagenanzahl	2
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Gäste-WC	Ja
Keller	Ja
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Baujahr	1977
Qualität der Ausstattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl
Bezugsfrei ab	01.01.2012
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1
Provision	3,57% vom Kaufpreis inclusive Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung
Ein sehr modernes Einfamilienhaus, mit Studio und Dachterrasse begehrter Höhenlage von Wachtberg-Villiprott. Großzügig angelegt, bietet das Haus mit seinen 5 Zimmern sehr viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Süd-West-Grundstück lässt, bei überwiegend offener Bebauung reichlich Ellenbogenfreiheit für die ganze Familie.

Ausstattung
Insgesamt befinden sich im Haus 5 Zimmer, 2 Bäder 1 Gäste-WC und ein Hobbykeller. Das Haus ist im EG mit einem großen Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, einer geräumigen Küche und einer Diele ausgestattet. Im OG befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Tageslichtbad, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Studio mit Dachterrasse, ein weiteres Kinderzimmer und ein Duschbad. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume mit Wachküche, Vorratraum und einem Heizungskeller. Garten mit Sonnenterrasse (Südwestlage), Garage und Stellplatz vor dem Haus.

Lage
Rhein-Sieg-Kreis, Wachtberg - Kurzportrait Wachtberg: Wohnen im Grünen

Wasserburgen und Alleen - immer mehr Menschen entdecken die idyllisch in die hügelige Landschaft des Siebengebirges eingebettete Stadt Wachtberg als idealen Wohnstandort. Zahlreiche Burgen in und um Wachtberg zeugen von der früheren Bedeutung der Region.

Auf Burg Adendorf, einem ehemaligen Rittersitz aus dem 14. Jahrhundert, finden im Sommer Konzerte statt. Die Wasserburg Gudenau verzaubert mit einer wunderschönen Parkanlage und die Burg Münchhausen beherbergt heute neben einem Reitstall ein Restaurant. In der Broicher Mühle wird schon seit Jahrhunderten Getreide gemahlen - bis heute. Bäckereien aus dem Umland und die Wachtberger Bürger sind gern gesehene Kunden.

Sport und Freizeit

Überhaupt spielen regionale Produkte noch immer eine große Rolle: Auch auf den Bauernhöfen werden frische Waren angeboten. Alles andere findet man im modernen Einkaufszentrum in Berkum oder in den umliegenden Großstädten, die schnell zu erreichen sind. Wachtberg liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck zwischen Bonn, Köln und Koblenz. Der Flughafen Köln-Bonn ist knapp 50 Kilometer entfernt, ein Anschluss an die Autobahn A 565 verbindet Wachtberg mit dem Rest der Republik.

Wachtberg ist ein ideales Freizeitgebiet. Schwimmen, Fußball und Basketball sind ebenso möglich wie Tischtennis oder Badminton. Reitsport- und Golfanlagen und ein Hallenbad runden das sportliche Programm ab. Daneben existieren zahlreiche Radwege. Lohnende Ausflugsziele sind das Naturschutzgebiet Rodderberg, der Kottenforst mit seinen Alleen und der alte Steinbruch Dächelsberg, der durch seinen hohen Artenreichtum besticht.

Kunst, Kultur und Bildung

Die Stadt lockt mit einem breiten Spektrum an kulturellen Veranstaltungen. Mit seiner Karnevalsgesellschaft in Fritzdorf, dem Kellertheater Chateau Pech, dem Heimatmuseum Villip, der Studiobühne Wachtberg und der Pecher Dorfbühne ist das Angebot beachtlich. In

Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. IMMOBILIEN KNEES übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. IMMOBILIEN KNEES erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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