Zimmer	3.0
Wohnfläche ca.	120.00 m²
Kaufpreis	324.000,00 EUR
Wohnungstyp	Terrassenwohnung
Etage	2
Etagenanzahl	3
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Gäste-WC	Ja
Keller	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Garten/-mitbenutzung	Ja
Personenaufzug	Ja
Einbauküche	Ja
Objektzustand	Neuwertig
Baujahr	2001
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas
Bezugsfrei ab	nach vereinbarung
Garage/Stellplatz	Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz	1
Barrierefrei	Ja
Seniorengerechtes Wohnen	Ja
Hausgeld	275,00 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis	7.700,00 EUR
Provision	3,57 % incl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung
Lust auf Wohnen vermittelt diese exklusive Eigentumswohnung mit ihrem großzügigen Wohnbereich mit integriertem Wintergarten, der in den Sommermonaten mit der Balkonanlage zu einer geräumigen Terrasse verbunden werden kann.
Die separate Tiefgarage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Die Garage ist hell und übersichtlich; in unmittelbarer Nähe des Aufzugs, der Sie auf direktem Weg zu Ihrer Wohnung bringt.
Im Untergeschoß befinden sich ein separater Raum für Abfall, ein Fahrradkeller und ein Wasch -und Trockenraum. Hinzu kommt ein ausreichend bemessener Abstellkeller.

Ausstattung
Die Innenausstattung entspricht der Lage des Anwesens. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen einzigartigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Auswahl an hochwertigen, hellen und filigranen Materialien gibt dem Villenensemble einen leichten und heiteren Esprit.

Lage
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla in mitten eines malerischen Parks des ehemaligen Klostergartens. Die Lichte, auf Transparenz angelegte Architektur öffnet den Raum und den Blick auf den Rhein.

Der vornehme Rheinabschnitt in Bad Godesberg zwischen Hotel Dreesen und dem Haus Carstanjen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Plittersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gleich um die Ecke. Aber auch die Innenstadt von Bad Godesberg und die Bonner City sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Zu den Autobahnen in Richtung Frankfurt und Köln bestehen gute Anschlussmöglichkeiten.
Der nahe gelegene Gartenpark Rheinaue sowie die wunderbaren Rheinpromenaden garantieren höchsten Freizeitwert.

Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. IMMOBILIEN KNEES übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. IMMOBILIEN KNEES erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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