Vermietbare Fläche ca.	493.20 m²
Kaufpreis	990.000,00 EUR
Objektart	Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche	905.00 m²
Etage(n)	3
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas
Objektzustand	Modernisiert
Baujahr	1933
Qualität der Ausstattung	Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung	1991
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln	7 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof	7 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB	5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	12 Min.
Mieteinnahmen p.a. (Ist)	61.000,00 EUR
Betriebskosten umgelegt	10.000,00 EUR
Provision	20.000,00€ inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1933 erbaut, 1986 erfolgte umfassende Dachsanierung und wurde 1991 durch einen Anbau erweitert, wobei auch Abgeschlossenheitsbescheinigungen für 5 Wohnungen erstellt wurden. Es wurden alle Fenster mit Energiesparfenster erneuert und ein Vollwärmeputz angebracht.

Es besteht auch die Möglichkeit einer weiteren Errichtung einer 6. Wohnung durch Überbauung der Terrasse.

Momentan wird das Objekt in 8 Einheiten aufgeteilt (Souterrain+umgebaute Garage). 1 Einheit ist festvermietet und die restlichen 7 werden als möblierte Ferienwohnungen vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 61.000,00€. Rechnet man die Möblierung raus, erhält man eine Jahresnettomiete von ca. 52.000,00€.

Ausstattung
Im Haus befinden sich folgende Wohnungen:

Anbau: EG und Souterrain 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenzugang, 2 Duschbäder, Einbauküche, alles Fußbodenheizung, WF= 122,89 m² (Gartenblick)

EG: 4-Zimmerwohnung mit großem Wintergarten und Gartenzugang, Wannenbad, Einbauküche mit Essplatz, Vorratsraum mit WM-, 2009 komplett modernisiert und abgezogene Dielen im Flur und 4 Zimmern, WF= 102,26 m²

1.OG: 4-Zimmerwohnung mit Wintergarten und großer Terrasse (50 m²), Wannenbad, Einbauküche , WF= 101,58 m² fest vermietet

2.OG: 2-Zimmerwohnung mit Duschbad, Einbauküche, WF= 43,32 m²

2.OG: Maisonette-Wohnung mit Wannenbad, offene Einbauküche, WF= 63,00 m² + viel Platz durch Giebelausbau

KG: 1-Zimmer (Hobby)-Appm. mit Wannenbad und Küchenzeile, Beheizung über Fußbodenheizung, NF= 26,00 m²

KG: 2-Zimmer (Hobby)-Appm. mit Duschbad, Beheizung über Fußbodenheizung, NF= 34,15 m²

Lage
U-Bahn Ruhleben
Nahe Olympiastadion
Murellenschlucht und Schanzenwald

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


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