Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG

Zimmer	7.0
Wohnfläche ca.	164.00 m²
Kaltmiete	894,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Haustyp	Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.	600.00 m²
Schlafzimmer	6
Badezimmer	2
Gäste-WC	Ja
Keller	Ja
Objektzustand	Gepflegt
Baujahr	1984
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2
Nebenkosten	187,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile	2 Netto Kaltmieten
Provision	2,38 Nettokaltmieten inklusive 19% MwSt.

Objektbeschreibung
Das Haus ist bereits vermietet.

Bauweise: Massivbauweise, Vollkeller

Aufteilung EG: Sehr geräumige Diele, helle Bodenfliesen. Zum Ess-/Wohnbereich hin offene
Küche. Lichtdurchflutetes, sehr geräumiges Wohnzimmer, ca. 36 qm mit Ausgang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.
Durch eine 2. Diele gelangt man in das Bad mit Fenster, Fliesen deckenhoch verlegt, Sanitär weiß, Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Ein Schlafzimmer zum Garten gelegen, ca. 16 qm und ein zur Straße gelegenes, ca. 11 qm großes Büro.

Aufteilung OG: Eine geschlossenen Treppe führt in das geräumige Obergeschoss.
Hier sind vier Zimmer, davon 1 mit großem Balkon und das Bad mit Fenster, Sanitär weiß, Fliesen deckenhoch verlegt, Dusche, Wanne, Waschtisch und WC.

Souterrain:
Eine geschlossene Treppe führt in den Souterrain. Komplett Bodenfliesen.
Ein Flur, ein Mehrzweckraum, dahinter ein Raum, der als Sauna geplant war,
alle Anschlüsse sind vorhanden.
Ein sehr großer HWR.
Ein Raum mit der Heizungsanlage: Viessmann von 2006, Gas, mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Ausstattung:
Fenster teilweise neu in 2011
Elektrisch betriebene Außenrollos
Teilweise Granitfensterbänke
Haustür neu in 2011
Helle Holzinnentüren
Behaglicher, großer Kachelofen im Essbereich

Außenanlagen:
2 PKW Garagen, eine 3 x 6 m und eine 3 x 9 m
Große Südterrasse mit elektrisch betriebener Markise

Ein gepflegtes, gemütliches Haus mit viel Platz, welches sowohl als Ein- als auch als
Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Lage
Ruhige Lage am Ortsrand. Stichstraße, nur Anliegerverkehr. Bis zur Ortsmitte mit Geschäften für den täglichen Bedarf, sind es ca. 3 km und bis zum Autobahnanschluss
an die A57 Rhein-/Ruhrgebiet- Nijmegen, ca. 7 km.
Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist ca. 15 km entfernt.

Sonstiges
Die Kosten für Heizung, Strom und Wasser sind direkt mit den Versorgern abzurechnen.

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