Zimmer	6.0
Wohnfläche ca.	282.00 m²
Kaufpreis	799.000,00 EUR
Haustyp	Villa
Grundstücksfläche ca.	5300.00 m²
Nutzfläche ca.	127.00 m²
Etagenanzahl	2
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Gäste-WC	Ja
Keller	Ja
Objektzustand	Neuwertig
Bauphase	Haus fertig gestellt
Baujahr	1992
Qualität der Ausstattung	Luxus
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl
Bezugsfrei ab	Nach Absprache
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2
Provision	3,57% vom Kaufpreis
In den 3,57% ist die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19% enthalten. Provision.

Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Anwesen befindet sich auf einem ca. 5300 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, eingebettet in das angrenzenden Naturschutzgebiet.( Hülser Bruch )
Von der großzügigen Terrasse aus genießt man einen fantastischen Blick in den Garten. Zudem befindet sich eine Teichanlage auf dem Grundstück. Das Grundstück ist nicht Einsehbar somit bietet es nicht nur vollkommene Ruhe, vielmehr wahrt es auch auf besondere Weise die Privatsphäre.

Das Objekt wurde 1992 erbaut und präsentiert sich heute noch in einem exzellenten Zustand. Die überaus großzügige Raumaufteilung ist überall zu spüren. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 166 Quadratmeter. Alle Böden sind mit hellem Marmor belegt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung wurde selbstverständlich im ganzen Haus verlegt. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich das 75 m² große Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, des Weiteren eine geräumige 20 m² große Küche, ein 31 m² großes Büro oder Gästezimmer, eine 27 m² große Diele mit zusätzlichem 9 m² großem Windfang. Eine Gästetoilette fehlt hier natürlich nicht.
Über die großzügige Treppe gelangt man in die obere Galerie von der aus drei Kinder –bzw. Schlafzimmer zu erreichen sind. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über zwei luxuriöse Badezimmer und einem Ankleidezimmer. Einen besonders schönen Ausblick bietet der Balkon des Obergeschosses.
Der Keller wurde ebenfalls komplett gefliest. Hier befinden sich die 20m ² große Sauna sowie zwei weitere Zimmer mit Einbauschränken, der Heizungsraum mit Öl Keller und die 25m ² Waschküche.
Die seitlich angebaute Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs & Zubehör und ist 30m² groß.

Lage
Diese exklusive Wohnlage befindet sich direkt am Fuße des Hülser Berges. Der Hülser Berg sowie das nahe gelegene Städtchen Hüls ist über die Stadtgrenzen hinweg bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Im ca. 2 min. entfernten Hüls befinden sich alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Grundschule.

Sonstiges
Bilder sagen oftmals mehr als viele Worte!

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