Zimmer	9.0
Wohnfläche ca.	380.00 m²
Kaufpreis	585.000,00 EUR
Haustyp	Villa
Grundstücksfläche ca.	920.00 m²
Etagenanzahl	3
Schlafzimmer	7
Badezimmer	5
Gäste-WC	Ja
Keller	Ja
Denkmalschutzobjekt	Ja
Baujahr	1903
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas
Einliegerwohnung	Ja
Vermietet	Ja
Mieteinnahmen pro Monat	1.949,00 EUR
Provision	7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Lassen Sie sich beeindrucken von Einer der schönsten Radebeuler Villen. Der Baumeister hinterließ freigiebig viele interessante Details: verschiedene Fenstergewände in Sandstein, Fachwerk- und Sandsteinverzierungen an der Fassade, unterschiedliche Gaupen und in den Wohnräumen Parkett und Stuckelemente. Die Villa besitzt derzeit 2 große Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. 2 kleinere Wohnungen im Dachgeschoss (zusammenlegbar) und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Notwendige Sanierungen betreffen die Dacheindeckung und, falls die Wohnung im Untergeschoss weiter genutzt werden soll, die Isolation der dortigen Außenwände. Bereits erneuert wurden die Zentralheizung, die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie einige Böden. Die Erdgeschosswohnung erhielt eine Terrasse auf der Gartenseite. Die Aufwendungen beliefen sich auf etwa 300.000 DM. Die Villa steht unter Denkmalschutz. Die Sanierungskosten sind daher eventuell zu 100 % steuerlich abschreibbar. Bitte fragen Sie Ihren Steuerberater.

Ausstattung
UG: 1 Zi., Küche, Bad (DU, WC), 3 Keller, Waschraum, ca. 40 m²
EG: 3 Zi., Küche, Bad (Wanne, WC), Veranda, Terrasse, ca. 123 m²
OG: 3 Zi., Küche, Bad (Wanne, WC), Veranda, ca. 122 m²
DG: 2 x 1 Zimmerwohnung, ca. 40 m² + ca. 55 m²

Lage
Das Grundstück liegt in einer der besten Radebeuler Wohnlagen an einer Nebenstraße. Die Umgebung prägen Villen auf großen Grundstücken und ein alter Baumbestand. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn), verschiedene Geschäfte, Schulen, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit zum nächsten Autobahnanschluss (Dresden Wilder Mann) beträgt ca. 7 Minuten.

Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

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