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Überblick viel Flair & Stil - Architektenhaus mit Naturteich und Sauna
Objektbeschreibung Durchschnittlich wohnen können Sie woanders. Denn dieses stilvolle Architektenhaus verfügt über eine Portion Extravaganz, die sich vom Üblichen abhebt. Viele Details bezeugen eine durchdachte Planung, bei der die Grundrisse, Formen und warme Farben harmonisch aufeinander abgestimmt sind. Genießen Sie diese behagliche Wohnatmosphäre und freuen sie sich auf eine Lebensqualität, bei der die Architektur ganz im Einklang mit der Natur steht. Das Haus wurde 1995 erbaut und ist auch für Allergiker geeignet. Insgesamt verteilen sich ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Etagen: Erdgeschoss große und helle Diele, Wohnzimmer mit Erker und Kachelofen, Küche mit Essplatz und Einbauküche, Duschbad, Arbeitszimmer und Abstellraum. Langer Balkon über die gesamte Nord- und Westseite des Hauses mit direktem Zugang zum Garten. Obergeschoss Flur, 3 Zimmer und ein geräumiges Bad Zwei Räume und der Flur sind nach oben bis zum First geöffnet und mit warmer Holzverschalung verkleidet. Zur Abrundung dieses freizügigen Wohngefühls verfügen die zwei Zimmer jeweils über eine Empore/Galerie. Zum Schlafzimmer gehört ein begehbarer Einbauschrank. Untergeschoss / Souterrain 2 Zimmer, Sauna mit Dusche, WC, Flur, Waschküche und Heizung Eigentlich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zuletzt genutzt als großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Bar und Fitnessraum. Von dort Zugang zur Terrasse mit gemauertem Grillkamin. Garten schön eingewachsen, uneinsehbar und mit viel Sorgfalt angelegt. Verschiedene Bereiche sorgen für ein variables Sommervergnügen: genießen Sie in der Laube die beruhigende Stimmung beim Naturteich, vom Balkon aus den Fernblick und die Sonnenuntergänge, oder auf der überdachten Terrasse wetterunabhängige Grillfeste. Zum Gärtnern gibt es Gemüsebeete und ein Gewächshaus. Nebengebäude / Doppelgarage 3-geschossiges Gebäude mit ca. 110 m² Nutzfläche. Dort ist eine geräumige Doppelgarage, ein gefliester Keller und ein ausbaufähiger Dachspitz untergebracht. Ausstattung - massive Ziegelbauweise - Erker mit Kupferdach - Sichtschalung und Aufdachdämmung - Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern - Kachelofen mit Ascherückverbrennung - zusätzl. Fußbodenerwärmung in den Bädern - Handtuchwärmekörper im Bad - 2 raumhoch geflieste Bäder, insg. 3 Duschen, 3 WCs - Zirkulationsleitungen und Entkalkungsanlage - Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen - Fensterbänke aus Marmor - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork - weiße Stiltüren - weiße Holzdecken mit integrierter Beleuchtung - offene Holz-Wangentreppe zum OG - geflieste Betontreppe zum UG - Vollholz-Einbauküche - integrierte Badmöbel - begehbarer Einbauschrank im Schlafzimmer - eingebautes Weinregal und diverse Wandnischen - verschiedene Einbauten in der Waschküche - Sauna mit Dusche - Bar - großer Balkon mit Markise - Terrasse mit gemauertem Kamingrill - pflegeleichter Naturteich - Gewächshaus und Gemüsebeete - Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben - SAT-Schüssel Lage Nur zwei Kilometer von Zusmarshausen entfernt befindet sich der Ortsteil Steinekirch, mitten in der herrlichen Hügellandschaft des Naturparks 'Augsburg Westliche Wälder'. Der Markt Zusmarshausen hat derzeit etwa 6800 Einwohner und bietet alle modernen Versorgungseinrichtungen und ein umfassendes Angebot in den Bereichen Freizeit, Sport, Naherholung und Kultur. Sämtliche Einrichtungen, die man zum täglichen Leben braucht, sind am Ort vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, u.a. mehrere große Discount-Märkte, Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule, Ärzte, Apotheken, Banken usw. Der Ort und seine Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der direkte Autobahnanschluß an die A8 (München-Stuttgart) und an die Bundesstraße B10 machen den Ort aus allen Richtungen schnell und bequem erreichbar. Zum Stadtrand von Augsburg sind es ca. 23 km. Der nächste Bahnanschluß Richtung Augsburg/München bzw. Ulm/Stuttgart befindet sich im ca. 4 km entfernten Dinkelscherben. Sonstiges Vorstehende Beschreibung wurde nach den uns vom Verkäufer erteilten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme. Gerne schicken wir Ihnen auch ein Expose mit weiteren Bildern und den Grundrissen zu. Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Wir sind seit über 20 Jahren auf dem Markt und verfügen über eine große Interessenten Datenbank. Selbstverständlich vermitteln wir auch Ihre Immobilie! 
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