Allgemeine Geschäftsbedingung

Vermietbare Fläche ca.	46.00 m²
Kaufpreis	98.000,00 EUR
Objektart	Eigentumswohnung
Gesamtfläche ca.	46.00 m²
Gewerbefläche ca.	46.00 m²
Sonstige Fläche ca.	6.00 m²
Etage(n)	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas
Energieverbrauchskennwert	138.6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Ja
Objektzustand	Gepflegt
Baujahr	1996
Qualität der Ausstattung	Normal
Anzahl der Parkflächen	1
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln	2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof	20 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB	2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	10 Min.
Mieteinnahmen p.a. (Soll)	5.160,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist)	5.160,00 EUR
Preis pro Parkfläche	10.000,00 EUR
Betriebskosten umgelegt	150,00 EUR
Provision	€ 5140,80
4 % zzgl. 19 % MWSt € 4.320 zzgl. € 820,80 = € 5.140,80 Verdient und fällig bei rechtsgültigem Notarvertrag.

Objektbeschreibung
Das helle und freundliche Büro im 1. OG mit dem ansprechenden Erker lässt sich vielseitig nutzen, die jetzige, langjährige Mieterin fühlt sich ausgesprochen wohl und arbeit sehr gerne dort.

Zudem ist diese, jetzt als Praxis genutzte Eigentumswohnung, vielseitig nutzbar, auch zu Wohnzwecken. Für den Kapitalanleger ergibt sich daraus eine hohe Vermietungssicherheit.

Ausstattung
Neben dem großzügigen Arbeits- (oder Wohn-) raum gibt es eine hübsche, graue Küche, die zur entspannenden Pause einlädt. Ein vollwertiges Bad mit Badewanne sowie einen Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wände sind weiß tapeziert, es ist ein Teppichboden verlegt. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Keller. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Lage
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt gegenüber der Frohmestraße an der Ecke Burgwedel - Oldesloer Straße, die Erreichbarkeit ist hervorragend. In der Frohmestraße befinden sich die Bushaltestellen, BAB und Flughafen sind mit dem Auto schnell erreichbar und das Modezentrum ist nur wenige Fussminuten entfernt.



Sonstiges
Die Immobilie ist als Praxis fest vermietet, die Mieterin ist sehr zuverlässig, die Mietrendite beträgt z.Zt. 5,25 %, der Mietvertrag ist indexiert. dazu kommt die Einnahme aus der Stellplatzvermietung € 480 p.a.

Zusätzlich zur Immobilie ist ein TG-Stellplatz zu erwerben (obligatorisch). Die Miete dafür beträgt z.Zt. € 40,00 mtl.

Eine Finanzierungsbeispiel erhalten Sie gerne von uns.

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