AGB

Grundstücksfläche	1220.00 m²
Vermarktungsart	Kauf
Kaufpreis	990.000,00 EUR
Kurzfristig bebaubar	Ja
Erschließung	Erschlossen
Bebaubar nach	Bebauungsplan
Empfohlene Nutzung	Einfamilienhaus
Fläche teilbar ab	500.00 m²
Abriss	Ja
Verfügbar ab	Vereinbarung
Provision	3,57%
vom Objektpreis, inkl. 19% MwSt. Provision: 3,57 des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.. Der Provisionsanspruch entsteht und ist fällig mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung
VERKAUFT!! Auf dem Grundstück steht ein solide gebautes und gut aufgeteiltes Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche über zwei Vollgeschossetagen und bietet 7 Zimmer, davon ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 55 m²) mit anschliessendem grossen Wintergarten. Es weist eine Hausgrundfläche von ca. 137 m² (ohne Wintergarten) über Keller, Erd- und Obergeschoss auf. Dazu ca. 140 m² Nutzfläche im Keller und im Eingangsbereich .
Die Doppelgarage ist mit Abstellraum versehen. Der Garagenvorplatz ist überdacht.
Weiterer Speicherplatz ist im Dachgeschoss vorhanden. Grundrisse senden wir Ihnen gerne zu!

Nach dem in Entwicklung befindlichen neuen Bebauungsplanentwurf ist darüber hinaus:
-Ein Anbau als selbständige DH-Hälfte mit ca. 500 m² real geteiltem Grundstücksanteil und ca. 160 m² Wohnfläche möglich
-Bei Abriss sollten bis zu zwei gosszügige Einfamilienhäuser oder ein Drei- bis Vierspänner mit zwei Vollgeschossen möglich, wie sie bereits in der Nachbarschaft stehen.

Lage
Nahe der Natur, ganz nah am Geschehen. Aber sehr ruhig gelegen, umgeben von hauptsächlich Einfamilienhäusern, aber auch Doppelhäusern und kleinen Reihenhäusern, zum Teil auch neueren Datums.
Verkehrsgünstig zwischen der Stadt München und dem 5-Seenland gelegen.
Das sonnige Grundstück liegt gut 25 Minuten Fussweg von der U-Bahnstation Fürstenried-West (nur ca. 15 Minuten bis München-Mitte) entfernt. Bushaltestellen gibt es gleich um die Ecke.
Gewachsenes, reines Wohngebiet.
Von Neuried, der Würmtalgemeinde mit seinen fast 10000 Einwohnern, eine der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden, direkt an der Stadtgrenze, sind es ca. 7 km zur Autobahn A96 und ca. 9 km bis zum Autobahnring A99, ca. 3 km zur A95 Richtung Starnberg, Garmisch-Partenkirchen (ca. 40 Minuten), Innsbruck oder Italien, zur Stadtmitte München sind es ca. 12 km.
Schulen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule gibt es in Neuried, das Feodor-Lynen-Gymnasium/Planegg oder das Gymnasium Fürstenried sind nur jeweils ca. 3 km entfernt), Sport, etc., finden Sie innerhalb 3 - 5 Minuten zu Fuss.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie innerhalb 2 - 8 Minuten. Grosse Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den angrenzenden Münchner Stadtteilen oder in Germering/Freiham.
Vornehme Golfclubs ab ca. 10 km, Starnberger-, Ammersee, Pilsensee, Wesslinger-, Wörthsee und der Forstenriederpark liegen praktisch um die Ecke. Auch wunderschöne Biergärten finden Sie im Würmtal, im Forst Kasten und im wildromantischen Mühltal, dem Würmdurchbruch (Abfluss des Starnberger Sees), sind leicht mit dem Fahrrad über wunderschöne, Waldwege erreichbar.
Eine weitere U-Bahnstation in Martinsried ist geplant (4 km).

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Rudi Paternoster, 0171 5265358.
Für Innenbesichtigungen bitten wir Sie um vorherige Terminvereinbarung.
Es gelten unsere Allg. Geschäftsbedingungen (AGB).
Änderungen vorbehalten.

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