Zimmer	5.0
Wohnfläche ca.	210.00 m²
Kaufpreis	255.000,00 EUR
Haustyp	Besondere Immobilie
Grundstücksfläche ca.	350.00 m²
Etagenanzahl	2
Badezimmer	2
Gäste-WC	Ja
Objektzustand	Gepflegt
Baujahr	1972
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung	2010
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Einliegerwohnung	Ja
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1
Provision	3,57% Käuferprovision inklusive gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses elegante Haus beeindruckt durch die repräsentative Ausstrahlung in guter Lage am Dönberg. Die großzügigen Räume mit ihren hohen Decken bieten ein hervorragendes Ambiente für die individuelle Wohngestaltung.
Einen genaueren Eindruck können Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin beschaffen.

Ausstattung
Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist wie folgt:

Souterrain (Einliegerwohnung):
Zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste WC und eine Sauna. (Ideal zum vermieten)
Wohnfläche ca. 40m²

1. Obergeschoss:
Ein sehr großes Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit repräsentativem Eingangsbereich und einer Terrasse. Des Weiteren: eine Küche, Diele, Gäste WC, Abstellkammer, Waschecke. Von der Terrasse des Wohnzimmers aus gelangen Sie über eine Treppe zum Garten hinaus. Die Böden der Räume sind teilweise gefliest oder mit Laminat verlegt. Dieser Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

2. Obergeschoss:
Über die mit exklusivem Marmor verlegte Treppe gelangen Sie zu einem sehr schönen Schlafzimmer mit Balkon und einem Tageslichtbadezimmer mit großer Whirpoolbadewanne. Dieses Zimmer verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich ist hier ein Gäste WC vorhanden.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist zu einem Zimmer ausgebaut.

An allen Fenstern (außer im Schlafzimmer I OG.) sind einbruchsichere, elektrische Rollläden verbaut.
Eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus bieten Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Ein gemütlicher Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Lage
Traumhafte, ruhige Wohnlage am Dönberg.
Der Ortsteil Dönberg ist wegen seinen herrlichen Grünflächen und lockeren Bebauung mit sehr schönen 1-2 Familienhäusern äußerst beliebt. Die A 46 und die Stadtmitte Wuppertals sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
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