Zum Thema Hausverwaltung !

 

„Die beste Freude ist Wohnen in sich selbst“

sagte Goethe einmal“

Wir denken Goethe hat von der inneren Ruhe und Ausgeglichenheit eines Menschen, der in einer gut verwalteten Wohneigentumsanlage wohnt, gesprochen!

Nur so ist es möglich - besonders auf längere Sicht - die Qualität des Gesamtobjektes und damit die Rendite und den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten und zu steigern.

Im Rahmen der Verwaltung arbeiten wir gezielt darauf hin, die vielen unterschiedlichen Wünsche der einzelnen Bewohner so miteinander zu kombinieren, dass Sie zu dieser Ausgeglichenheit finden. Dies erreichen wir durch die gute und zielgerichtete Kommunikation mit den Beiräten,  und dem Meinungsaustausch mit Eigentümern bzw. Bewohnern.

Gleichzeitig sorgen wir dafür, dass die Beschlüsse einer Gemeinschaft schnell, präzise und im Sinne der Gemeinschaft ausgeführt werden.

Gerade in der heutigen Zeit, eine Zeit in der Politiker um Haushaltslöcher zu schließen, ständig die Steuern erhöhen, halten viele Finanzexperten eine Immobilie für eine der sichersten Kapitalanlagen.

Egal ob Wohneigentum oder Kapitalanlage, das Immobilienvermögen des Einzelnen oder der Gemeinschaft muss fach- und sachgerecht verwaltet werden. Erst wenn man sich vor Augen führt, was Immobilien wert sind und wie gering der Wertverlust bei guter Instandhaltung und ordentlicher Nutzung ist, erkennt man, wie wichtig eine gute Immobilienverwaltung ist.

 

Leistungsverzeichnis

 

Kaufmännischer Bereich:

     Monatliche Sollstellung der Hausgelder, Mieten oder dementsprechenden Einbuchungen.

     Pünktliche und zeitgemäße Ausführung von Nebenkostenabrechnungen und Erstellung von Wirtschaftsplänen.

     Verbuchung und Überwachung aller Geldbewegungen

     Abschluss von kostengünstigen Versicherungs-, Hauswart-, Lieferanten- und Wartungsverträgen durch Rahmenabkommen.

     Zusammenarbeit auch mit überregionalen Fachanwälten.

     Auf Wunsch Teilnahme an Beiratssitzungen / enge Zusammenarbeit mit den Beiräten

     Anpassung an die neuesten, technischen und gesetzlichen Gegebenheiten u. a erstellen wir Ihnen seit der Einführung der haushaltsnahen Dienstleistungen die Bescheinigungen nach § 35 EStg. Selbstverständlich sind dieses Leistungen, die Sie bei uns nicht zusätzlich honorieren müssen.

     Fortbildungsmaßnahmen und Schulungen der Mitarbeiter die durch gesetzliche und technische Erneuerungen anstehen z. B. die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes zum 01.07.2007 oder die Einführung des Energieausweises 2007/2008 usw.

 

Technische Verwaltung

     Regelmäßige Objektbegehungen zur Feststellung technischer Mängel

     Vorbereitung und Einholung von Handwerkerangeboten bei anstehenden Sanierungsmaßnahmen. Hier wird insbesondere auf eine passendes Preis- und Leistungsangebot geachtet.

     Erstellung von Ausschreibungen und Preisspiegeln

     Auftragsvergabe von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

     Hinzuziehen von Bau.- Ingenieuren bei technisch schwierigen Maßnahmen

     Überwachung der jeweiligen Baumaßnahmen  u. a mit vertrautem Bau.-Ing.

     Organisieren von Brandschutz-, TÜV- und allgemeinen Prüfungen

     Direkter Terminalzugang (Bankrechner) zu den Banken, hierdurch Einsparungen von Bankgebühren (Nicht zu verwechseln mit dem preisgünstigen Onlinebanking und dessen Sicherheitslücken)

     Durch Einsetzen hochwertigster Software immer auf dem höchsttechnischen Standard

 

Dieses ist nur eine kleine Übersicht der wichtigsten Leistungen, gerne würden wir uns bei Ihnen als Dienstleister etablieren.