Grundriss

Miet-/Kaufobjekt	Miete
Verkaufsfläche	45.00 m²
Gesamtfläche	45.00 m²
Miete pro Monat	385,00 EUR
Objektart	Verkaufsfläche
Baujahr	1968
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl
Nebenkosten	100,00 EUR
Kaution	770,00 EUR
Provision	2,38 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung
Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss einer gepflegten Immobilie von Bj. 1968. Der Verkaufsraum unterteilt sich derzeit in einen vorderen Bereich mit großer Schaufensterfläche (ca. 32 qm) und einen hinteren Bereich (ca. 14 qm).

Der Verkaufsraum bietet Ihnen durch die große Schaufensterfläche viel Helligkeit.

Der hintere Raum könnte als Lager/ Büro genutzt werden, eine kleine Teeküche ist hier ebenfalls möglich, da hier ein Wasseranschluss vorhanden ist.

Abgerundet wird das Angebot durch ein WC mit Waschtisch und Toilette. Ein kleines Fenster sorgt für angenehme Frischluft und Tageslicht.

Über das Treppenhaus im Gebäude erreichen Sie das Kellergeschoss. Hier steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung (ca. 5 qm).

Der Mietbeginn ist nach Absprache möglich. Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage, unmittelbar am Lintorfer Ortskern. Ihre Kunden finden durch einen Besucherparkplatz sehr gute Parkmöglichkeiten vor sowie eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe.

Ausstattung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: in wenigen Autominuten erreichen Sie die A52 mit Anschlussmöglichkeit (Breitscheider Kreuz) an die A3 in Richtung Köln, Essen, Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf. Darüber hinaus ist Ratingen Lintorf sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.

Die Räumlichkeiten werden frisch renoviert, d.h. gestrichen in weiß übergeben.

Geheizt werden die Räumlichkeiten komfortabel über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Kaltmiete beträgt Euro 385,00 zzgl. Nebenkosten Euro 100,00 je nach Verbrauch (inkl Heizung), zzgl. 2 Kaltmieten Kaution, zzgl. 2,38 KM Provision inklusive Mwst.

Lassen Sie sich dieses schöne Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Dipl.-Ing. Leib Telefon 02102-5534658 oder Fax 02102-5534659.

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