Angela Ramm Immobilien - 25.05.2012

http://home.immobilienscout24.de/617748/expose/60021479

---

6 Familienhaus in Bestlage Bad Heilbrunn

Scout-ID: 60021479 83670 Bad Heilbrunn Anbieter: Angela Ramm Immobilien Frau Angela Ramm  Konradgasse 11 83646 Bad Tölz Telefon: +49 8041 77 22 5 Fax: +49 8041 77 22 7 http://www.ramm-immobilien.de Objektbeschreibung Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus, aufgeteilt in 3 Wohnungen, und einem ehemaligen Gästehaus, zuzüglich herrlichem Obstgarten, Garage, Schuppen und ca.8 Stellplätzen. Das Grundstück besticht mit seiner herrlichen Lage, freiem Bergblick und seiner Nähe zur Ortsmitte. Zusätzlich kann auf dem Grundstück noch ein Bungalow errichtet werden. Ausstattung Das Wohnhaus, 195m² Wfl., Bj. 1947 mit ausgebautem Dachgeschoss 1996; modernisierter Wohnung im Obergeschoss und Erdgeschosswohnung. Das Erdgeschoss ist vermietet. Das ehemalige Gästehaus ist im EG komplett modernisiert, Diele, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Sonnenterrasse 90m². Im Obergeschoss müßten die Appartements in eine Wohnung zusammengefasst werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, um die Nutzung voll auszuschöpfen müßte das Dachgeschoss aufgestockt und das Dach erneuert werden. Lage Das Grundstück grenzt an offene Wiesen, die als Landwirtschaftsfläche genutzt werden. Es liegt in absolut ruhiger Lage direkt am Kurpark am westlichen Ortsrand von Bad Heilbrunn. Das Zentrum ist 3 Gehminuten entfernt; dort erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und alle üblichen sozialen und öffentlichen Einrichtungen. Die Gemeinde Bad Heilbrunn ist eingebettet zwischen den Flüssen Isar und Loisach sowie zwischen den Städten Penzberg (im Westen) und Bad Tölz (im Osten). Der Ort und die umliegende Region sind durch Landwirtschaft und Fremdenverkehr geprägt sowie als Kur- und Rehabilitationsort bekannt. Sonstiges Die Nutzung des Gästehauses als reines Wohn-/Mehrfamilienhaus sowie die zusätzliche Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus ist von der Gemeinde und dem Landratsamt zugestimmt. Wichtiges im Überblick Zimmer 18.0 Wohnfläche ca. 410.00 m² Kaufpreis 725.000,00 EUR Weitere Daten Haustyp Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca. 2280.00 m² Nutzfläche ca. 100.00 m² Etagenanzahl 2 Keller Ja Objektzustand Modernisiert Baujahr 1958 Letzte Modernisierung/Sanierung 2011 Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Öl Bezugsfrei ab sofort Als Ferienhaus geeignet Ja Anzahl Garage/Stellplatz 10 Provision 3,57 % Käuferprovision auf Kaufpreis

Aussenansicht Eingangsbereich Küche, EG Garten mit Aussicht Aussicht Terrasse Küche Wohnhaus OG Bad Wohnhaus OG Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss