Zimmer	6.0
Wohnfläche ca.	175.00 m²
Kaufpreis	269.000,00 EUR
Haustyp	Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.	779.00 m²
Nutzfläche ca.	100.00 m²
Etagenanzahl	2
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Gäste-WC	Ja
Keller	Ja
Objektzustand	Saniert
Bauphase	Haus fertig gestellt
Baujahr	1962
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung	2005
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Einliegerwohnung	Ja
Garage/Stellplatz	Garage
Provision	5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung
Dieses freistehende, hübsche Einfamilienhaus für die kleine Familie mit 1 Kind bietet im Anbau noch weitere ca. 65 m² Ausbauresere für wohnen oder arbeiten.

Das Haus aus dem Baujahr 1952 wurde im Jahr 2005 komplett saniert inkl. neuer Ölheizung, Wärmedämmung, Fenster, alle Versorgungsleitungen, Bad usw. Auf ca. 111 m² stehen Ihnen hier ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche in Fichte massiv, sep. Gäste-WC, 2 Schlafzimmer sowie ein schickes, großes Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

In 1962 wurde das Haus um einen Anbau erweitert in dem sich eine zusätzliche Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche mit 2 Zimmer, Küche und Bad befindet. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang. Hier müssten je nach zukünftiger Nutzung folgende Renovierungsarbeiten geleistet werden: 2 Heizkörper erneuern, Bad erneuern, Bodenbeläge und Wände sowie ggf. teilweise die Fassadendämmung. Über die Räume im Anbau können Sie gerne von uns weitere Bilder vorab erhalten.

Im Anbau befinden sich zudem zusätzliche Räumlichkeiten, z. B. ein Werkstattraum und eine Garage. Weitere Nutzflächen befinden sich in den Kellerräumen des Haupthauses sowie in zwei weieteren Gartenhäuser.

Das Anwesen befindet sich auf einem wunderschönen, großen Gartengrundstück mit altem Baumbestand und Hoffläche; hier finden auch Ihre Kinder noch genügend Platz und Freiraum zum spielen und toben.

Raumaufteilung

Vorderhaus:
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- 2 Schlafräume mit Balkon und Terrasse
- großes, exklusives Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- sep. Gäste-WC
- Diele/Eingang
- div. Kellerräume

Anbau:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne/Dusche
- Flur

Ausstattung
- Öl-Zentral-Heizung
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- Wärmedämmung Fassade
- neues Bad mit exkl. Sanitärausstattung
- Gäste-WC
- Einbauküche Fichte massiv
- Laminat- und Fliesenböden
- Innenrauhputz im ges. Vorderhaus
- div Nutzräume
- Garage
- 2 Holz-Gartenhäuser

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Reinheim-Georgenhausen. Im Wohnumfeld befinden sich ausschließlich 1- oder 2-Familienhäuser.

Sonstiges
Das Haus wird frei nach Absprache.

Sie haben weitere Fragen? Rufen Sie uns an unter 0 60 71 - 49 89 20, wir informieren Sie gerne ausführlich.

Norbert Knebel Immobilien - Ihr kompetenter Ansprechpartner für Immobilien in Reinheim, Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung.

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