Gutenstetten, Haus Wohnen

Zimmer	13.0
Wohnfläche ca.	412.00 m²
Kaufpreis	612.000,00 EUR
Haustyp	Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.	1429.00 m²
Keller	Ja
Objektzustand	Gepflegt
Bauphase	Haus fertig gestellt
Baujahr	1995
Heizungsart	Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert	133 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Ja
Bezugsfrei ab	kurzfristig in Abstimmung mit dem Eigentümer
Als Ferienhaus geeignet	Ja
Anzahl Garage/Stellplatz	7
Barrierefrei	Ja
Provision	3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung
Im Jahr 1995 entstand das großzügige Gebäude, welches mit drei behindertengerechten Wohnungen im Erdgeschoss und drei Apartments im Obergeschoss über der Garage ausgestattet ist.

Alle Erdgeschosswohnungen haben einen separaten Eingang.

Damit man sich mit dem Rollstuhl und anderen Gehhilfen gut bewegen kann, wurden alle Türen mit einem Meter Breite eingebaut.
Das Gelände um das Haus ist in gleicher Höhe den Eingangstüren angeglichen.
Das befahren mit dem Rollstuhl, Rollator oder Dreirad ist problemlos möglich.

In seiner Gesamtheit gesehen ergeben sich viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
für eine wirklich intelligent geplante Wohnanlage.

Drei Garagen, vier Außenstellplätze und zehn öffentliche Stellplätze befinden sich gegenüber.

Ausstattung
Gehoben und umfangreich.

Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie in der Anlage als pdf.-Datei unter der Rubrik "Dokumente".

Lage
Die Gemeinde Gutenstetten hat ca. 1.400 Einwohner und besteht aus sieben Gemeindeteilen.
Im Dorf finden Sie Handwerker vieler Berufssparten eingebettet in eine intakte Infrastruktur.
Gutenstetten gehört zum Einzugsgebiet der Kreisstadt Neustadt/Aisch, hat aber seinen ländlich geprägten Charme beibehalten.
Gute Busverbindungen durch den öffentlichen Personen Nahverkehr sind für die Bürgerinnen und Bürger von großem Vorteil.

Ein schneller DSL Anschluss ist gewährleistet.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 5 Min.:
Gemeindeamt, Kindergarten, Spielplatz, Gaststätte „Radlertreff - Zehntscheune“, Brauerei, Bushaltestelle.

Für den täglichen Gebrauch:
Kleiner Laden mit Bäckerei, Landmetzgerei, zwei Brauereien, Käserei, Milch vom Bauern, Holzofenbrot vom Bauern, Bauernladen.

Hoher Freizeitwert:
Übernachtungsmöglichkeiten, Abenteuerspielplatz, Ferienprogramm, reges Vereinsleben,
französische Partnergemeinde, Aischtalradweg, Talauenradweg, Wanderwege, Quellenfreibad in Münchsteinach, Waldbad Neustadt/Aisch, Aischgründer Bierstraße.

VG Diespeck: ( ca. 3 km )
Verwaltungsgemeinschaft, Grund und Hauptschule, Zahnarzt, Allgemeinärzte, Apotheke,
Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Buerger King, BayWa Baumarkt.

Kreisstadt Neustadt/Aisch: (ca. 5 km)
Gymnasium, Realschule, Berufsschule, Kinderarzt, Kreiskrankenhaus, Kulturareal, altes Schloss, Neustadt-Halle, Supermärkte.

Sonstiges
Die Ist-Miete weicht von der Soll-Miete stark ab, da ein großer Teil der Anlage derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird (Ist-Miete 16.560.00 €/p.a.; Soll-Miete 35.940,00 €/p.a.).

Weitere Details, Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage im Rahmen einer Objektbesichtigung.

Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen.

Beim Kauf eines durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

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