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Überblick Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Eifellage
Objektbeschreibung Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in bester Eifellage. Ursprünglich 1982 in Massivbauweise erbaut, 1989 um einen Wintergarten erweitert und bis heute stetig modernisiert, besticht es durch seine großzügige sowie durchdachte Raumaufteilung und bietet genug Platz für eine große Familie, das Zusammenleben von mehreren Generationen oder auch für eine Kombination Wohnen Arbeiten. Das Raumprogramm setzt sich aus den ebenerdigen Wohnflächen von ca. 168 m², ergänzt von ca. 53 m² Wohnfläche im Souterrain, der 91 m² großen Einliegerwohnung und 93 m² zusätzlicher Nutzfläche im Souterrain zusammen. Das Erdgeschoss bietet einen ca. 77 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich, eine großzügige Küche, drei Schlafzimmer mit Bad sowie eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Im Dachgeschoss steht eine helle, ca. 91 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Abstellraum sowie einem großen Wohnraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Souterrain neben diverser Nutzräume ein Gästezimmer und einen Arbeitsraum. Das rund 700 m² große Grundstück liegt am Ende einer sehr ruhigen Straße am Dorfrand von Rott. Es verfügt über drei Stellplätze, eingebettet in einem repräsentativ gestalteten Vorgarten. In dem mit orttypischen Buchenhecken und weißen Stützmauern eingefassten, sichtgeschützten Garten können Sie von einem Außensitzplatz mit Feuerstelle die edle Bepflanzung genießen. Ausstattung Das Objekt besticht durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen: Der beheizbare Wintergarten und die zwei antike Kachelöfen seien beispielhaft genannt. Die exklusive Einbauküche im Erdgeschoss kann vom Käufer mit erworben werden. Die Räume des Erd- und Dachgeschosses sind mit edlen Keramikböden und Parkett ausgestattet. Natürlich verfügt das Haus über moderne, isolierverglaste Fenster, die ebenso wie die wärmedämmendene Außenfassade modernen energetischen Anforderungen entsprechen. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, das Warmwasser von einer neuen 200 Liter Kesseltherme zentral erwärmt. Lage Rott ist dörflich geprägt und gleichzeitig nah zum ca. 15 km entfernten Aachen gelegen. In diesem eigenständigen Ortsteil von Roetgen finden Sie in erster Linie freistehende Einfamilienhäuser in gehobener Bauweise. Für Familien besonders interessant: In Rott sind neben einer Grundschule ein Kinder- und Zahnarzt, ein Jugendhaus und Sportplatz vorhanden. Ein Laden für den täglichen Bedarf sowie eine Sparkasse sind ebenfalls vorhanden. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten gelangt man schell mit dem PKW nach Roetgen oder Walheim. Durch das in direkter Umgebung liegende Naturschutzgebiet Rotter Wald und den nahen Nationalpark Eifel kommen Sie in den Genuss von vielfältiger Naherholung, Ruhe und guter Luft. Sonstiges Alle Angaben, Maße und Werte basieren auf Aussagen des Eigentümers. 
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