Terms and Conditions

Zimmer	4.0
Wohnfläche ca.	130.00 m²
Kaufpreis	239.000,00 EUR
Wohnungstyp	Maisonette
Etage	2
Etagenanzahl	2
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Keller	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Einbauküche	Ja
Objektzustand	Neuwertig
Baujahr	1981
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung	2004
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Als Ferienwohnung geeignet	Ja
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1
Hausgeld	150,00 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis	10.000,00 EUR
Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3% vom Kaufpreis + gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in Steppach-Neusäß, in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohngegend, in der Nähe des Bismarckturms.

Im großen Wohnbereich befinden sich der Kachelofen und hochwertige Einbauschränke, sowie eine Loggia. Eine sehr hohe Raumhöhe mit vielen Balken und genug Lichteinfluss schaffen hier eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre.

Von der Küche aus gelangt man auf die zweite Loggia in der Wohnung. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Im Dachspitz ist ein weiteres Zimmer vorhanden. Die Treppe in den Dachspitz wurde vom Eigentümer jedoch entfernt da dieses Zimmer nicht genutzt wurde. Durch Anbringen einer Treppe kann die Wohnung auch als Maisonettenwohnung genutzt werden.

Ausstattung
- große helle Räume
- sehr hohe Decken im Wohnbereich
- 2 Loggias
- Küche mit Einbauküche
- Böden teilweise mit Fliesen-, Parkett und Laminat ausgestattet
- weiteres Zimmer im Dachspitz
- Einzelgarage
- Kellerabteil
- sehr hochwertige Einbauschränke, sowie Eckbank mit Tisch sind im Kaufpreis inbegriffen

Lage
Der Stadtteil Steppach wurde im 10. Jahrhundert gegründet. Im Laufe der Zeit verschob sich der Ortsmittelpunkt von der Alten Reichsstraße in die Ulmer Straße. Ursprünglich war die Ulmer Straße als Ortsumgehung konzipiert.

Im Zuge einer Sanierungsmaßnahme wurde sie jedoch völlig neu gestaltet und verkehrsberuhigt ausgebaut. Das Ergebnis ist eine Einkaufs- und Geschäftsstraße. Des Weiteren entstand ein kleiner Platz, das sogenannte Steppacher Dreieck. Nordwestlich der Ulmer Straße entwickelte sich in den siebziger und achtziger Jahren das neue Gemeindezentrum mit Schule, Schwimmbad, Kindergarten und einer neuen Kirche.

Ebenfalls stark mit Steppach wird der Bismarckturm verbunden. Die Stadt Augsburg weihte ihn 1905 ein, 1983 wurde er komplett saniert. Aufgrund der wunderbaren Aussicht auf Augsburg und die Umgebung ist er ein äußerst beliebtes Ausflugsziel. Enorm großen Zuspruch findet dort das jährliche Bismarckturmfest.

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