„Werte schaffen“
Seit dem 1. August 1968 in Düsseldorf
Die Turbulenzen der Finanzkrise haben weltweit zu einem Einbruch der Immobilienpreise geführt. In Deutschland konnten wir noch stabile Ergebnisse erzielen und haben für das laufende Jahr qualifizierte Stiftungen und Versorgungsinstitute als Kaufinteressenten verifizieren können.
Immobilienentscheidung
Es ist heute eine Frage der Liquidität und qualifizierter Bewirtschaftung, die neben der nachhaltigen Rendite zu An- und Verkaufsentscheidungen führt.
Kompetenz
40 Jahre Markterfahrung und mehr als 1 Milliarde Immobilienvermögensumschlag sprechen eine deutliche Sprache, die sich vor allem auch bis in die Details und qualifizierte Beurteilung fortsetzt.
So ist unser Team, welches ich als Vorstand führe, ergänzt um den Aufsichtsrat Professor Dr. Ing. Andreas Bisterfeld sowie Dipl. kfm. Dr. Lutz Möllhoff und Bankkaufmann Klaus Heuter in der Lage Marktentscheidungen vor einem global international gewordenen Finanzmarkt zu qualifizieren.
Dabei ist das Vorgehen ein über Jahrzehnte entwickelter Standard, der sich nicht wesentlich geändert hat aber doch ganz besonders Schwerpunkte und Feinheiten setzt.
1. Gute Vorbereitung
Denken Sie rechtzeitig über Veräußerungsmöglichkeiten nach und führen Gespräche über Marktsituationen und Zielgruppen, die Ihnen die Grundlage bieten, um die Weichen zu stellen und um vor allem realistischen Hintergrund steuerliche und rechtliche Fragen im Vorfeld zu klären.
2. Den richtigen Zeitpunkt wählen
Gerade eben zum Zeitpunkt der Finanzmarktkrise war es äußerst schwierig, für Käufer Finanzierungen zu finden, so dass der Markt ins Stocken geriet. Hier kommt es darauf an, dass sowohl die Immobilie entsprechend qualifiziert marktreif ist als auch der Markt aufnahmefähig für das Angebot.
3. Realistische Kaufpreiseinschätzung
Unter den verschiedenen gegebenen Richtlinien machen wir Kaufpreisschätzungen. Diese nicht nur national sondern auch international nach den Richtlinien der the Roy Institution of Chartered Surveyors. Dies spielt aber nur ein Teil der Bewertungsgrundlagen wieder. Wichtig sind natürlich auch zusätzliche Kaufpreisfaktoren und vor allem der Markt. So spiegeln wir die Nachfrage jeweils auch auf einer separaten Internetseite wieder. www.immobilien-nachfrage-duesseldorf.de
4. Projektplan erstellen
Es werden die erforderlichen Schritte definiert um die Aktionen im Details abzusprechen.
5. Anonyme Ansprache an potentielle Käufer
Vermeiden Sie es, dass eine Immobilie am Markt „rumhurt“. Mit einem anonymen Kurzprofil lassen sich Interessenten qualifizieren und die Angebote nach Abklärung einer Vertraulichkeitserklärung weitergeben.
6. Verhandlungen mit mehreren Interessenten
Hier kommt es darauf an, dass die jeweils vorgegebenen Anforderungen an die Due Dilligence eingehalten werden und keine Störung in der Beurteilung erfolgt. Hier sind unsere eigenen Ermittlungen und Begutachtungen auch für die Käuferseite von großer Wichtigkeit.
Fazit
Wer heute eine Anlageimmobilie veräußern will, öffnet sich einem international qualifizierten Publikum nur dann in entsprechender Augenhöhe wenn er die Wünsche und Möglichkeiten des Marktes realistisch einschätzt und dafür die notwenigen Vorklärungen und qualifizierten Partner zur Unterstützung hat.
KEMPE AG: 40 Jahre Erfahrung – Kompetenz – Seriösität
Infos und Kontakt unter:
Tel.: (0211) 914 666 0
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